材料设备质量控制和分包工程的管理样稿.doc

材料设备质量控制和分包工程管理
一、尚公馆材料采购：
1、可调价材料，仅对砼、砌块、电线、电缆进行调价，且仅对上述材料涨跌幅超出5%以外部分进行调整。可降低项目开发成本可变原因，便于开发商成本控制，降低开发商成本风险。
2、对乙方采购关键材料进行限价限品牌，能有效确保材料质量，同时可避免或大幅度降低后期材料核价工作，一样可降低项目开发成本可变原因，便于开发商成本控制，降低开发商成本风险。
3、甲供材料基础以询价形式进行控制，确定技术参数，后考察品牌质量及使用情况，了解其它项目价格后再议价。确保我们采购价格是合理低价。
二、材料质量控制：
1、通常材料质量控制：
乙方报品牌——监理、建设方核定各技术参数及相关资料——考查使用情况——确定
2、包含工程使用功效多个材料、产品强制要求
A、外墙涂料必需是正规厂家生产合格产品，涂料进场时合格证、检验汇报、技术参数文件需齐全，而且取得省部级认证许可文件或推广使用说明。严禁使用廉价劣质涂料和个体作坊自制涂料。
考察已经投入使用项目。
B、建筑给排水、采暖用塑料管材必需是国家或自治区认证许可或推广应用材料，材料出厂合格证、检验汇报、技术参数文件需齐全。
C、门窗型材质量、壁厚、增强型钢和所使用密封条，紧固体、五金配件应符合国家现行标准相关要求。门窗产品进场应含有出厂合格证，并经见证取样送检。考察已经投入使用项目。
D、防水卷材产品合格证、检验汇报、技术参数资料应齐全，且取得省部级以上认证许可或推广使用证实文件。考察已经投入使用项目。
E、电气工程所使用电线、电缆、开关、插座等产品合格证、检验汇报、技术性能文件必需齐全，且必需取得电工产品安全认证和3C强制认证汇报，进口电工产品还需提供CCIB认证汇报。
F、节能工程所用保温隔热材料进场时产品合格证，产品性能说明书，相关性能检验汇报和定型产品型式检验汇报需齐全，新型节能材料需按相关要求进行评审、判定和立案，并取得对应文件资料。保温隔热材料各项参数指标必需达成设计要求，保温隔热材料进场后，经见证取样复验合格后方可使用。
考察已经投入使用项目。
3、新型材料：慎重使用，含有局部试验考虑使用，无法在长沙找到成功经验不使用。试验合格节省成本方便维护大胆使用。
三、分包工程管理：
1、分包协议 ：
A、分包单位资质由监理单位、建设单位审查确定。经考察审核合格后进行议标或招标确定。协议中明确质量、工期、安全文明施工等内容。 
    B、分包单位进场和总包单位签署《配合协议》，有必需情况下可签署总包、分包、建设方三方协议。协议签署后分包单位向总包单位报送施工组织设计、进度计划，安全文明施工方法等，经总包单位审核后报监理和建设方。 分包方报送施工组织设计、进度计划经总包方、监理、建设单位审批经过后，由监理下达开工指令，正式开工。
   C、在施工中，总包单位如和分包方相关联上道工序比计划提前完成了，则分包方进度亦对应提前，在协议中确定相关工期约定。 
2、分包工程实施。
A、全部施工图纸均由总承包单位统一组织审核，各分包商参与，由技术部门列出各分包商施工过程中应注意关键。如编制各分包商既相互交叉又互不干扰预埋、预留管道孔洞管线走向计划。各分包商在施工时，对于非图纸原因产生同其它单位矛盾，统一上报总包单位协调处理；