海南各县市2012年1季度房地产市场分析报告.doc

海南各县市2012年1季度房地产市场分析报告
海南2012年第一季度房地产市场
成交统计报告
海南工作小组
20123>.4
报告编号:01-2012-4-11
一、经济、房产时事解析
二、一级土地市场分析
三、商品房市场分析
一、经济、房产时事解析
全国经济、房产时事解析

时间
部门
政策
主要细则
房地产政策
2012-1-1
住建部
消除非户籍人员购房障碍
政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍,营造比较好的市场环境。
2012-1-16
住建部
扩大房产税试点范围
今年上半年住建部已经初步完成系统应用软件的开发,并启动了部分重点城市与住建部的联网工作。今年可能不会全线铺开房产税,但试点城市会扩大。
2012-2-3
发改委
限制境外人士贷款买房
在核定境内外资银行中长期外债额度时,将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求,不予安排中长期的外债额度。
2012-2-12
住建部
联网监控公积金账户
住房和城乡建设部已经部署相关工作,力争在2012年年底完成全国100个主要城市住房公积金账户的联网监控,从而打破住房公积金账户仅由属地政府监管的传统格局。
2012-3-3
住建部
房地产调控大局不动摇
中央政府早已明确坚持调控的决心,如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴,不排除有关部门再度出台文件,强化各地房地产调控政策的执行力度。中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确,两会后也不会松动。
2012-3-23
住建部
保障房正式破土刨槽才算开工
各地在保障性安居工程的统计中,统计开工、基本建成(竣工)要以单体工程为单位,开工以规划设计的永久性工程正式破土刨槽(地基处理或打永久桩)为准,基本建成以按批准的设计文件要求主体工程完工并基本达到使用条件为准。
2012-3-27
住建部
规范建设用地容积率管理
以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。
一、经济、房产时事解析
全国经济、房产时事解析

时间
部门
政策
主要细则
土地政策
2012-1-9
国土资源部
土地指标从紧
2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标,大力推进高标准基本农田建设,同时探索完善农民土地权益保障政策
2012-2-18
国土资源部
清理小产权房
在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上,相关负责人表示,今年全国将开始选择试点城市,妥善处理好现存小产权房的问题,但凡是小产权房不允许登记,不受法律保护。
2012-2-23
国土资源部
别墅用地禁止审批
今年严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地。
2012-2-24
国务院
;农转非;不得强制收回土地
农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇,是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地,必须完全尊重农民本人的意愿,不得强制或变相强制收回。
2012-3-28
国土资源部
处理小产权房屋
国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路:先清理后治理。其中,;在建和未售、侵占耕地的小产权房;是主要的清理对象,其目的在于;杜绝小产权房继续发展;。而其后的治理工作,则主要针对已售的存量小产权房。但对于具体的治理方案,国土部尚未拿出详细的办法
一、经济、房产时事解析
全国经济、房产时事解析

时间
部门
政策
主要细则
金融政策
2012-1-1
中国人民银行
贷款利率上调
从2012年1月1日起,房贷将执行新的利率。按照最新利率标准,%,%相比,上涨了近10%。
2012-2-8
中国人民银行
落实差别化住房信贷
央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。
2012-2-19
中国人民银行
存款准备金率下调
。此次调整后,%,中小型金融机构存款准备金率为17%。
2012-3-21
各大国有银行

上海、北京、。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、。