办理证件所需资料.doc

前期工作流程
一、为获得土地准备
（一）、土地变更用地性质
（二）、以土地收购储备中心作为委托方,方正土地评估公司作为受托方，出土地及地上建筑物评估报告。
(三）、规划局出控规条件，划局编制研究中心出控规条件、控规图(出、管线图，区盖章后政务大厅改市局章.
(四)、公司拟土地收购申请,土地收购储备中心出函件,管委会审批，再出函件签字,盖章，到市局审批,市政府出关于……国有建设用地使用权收购储备的批复,区里出国有土地使用权收购合同。
(五）、原土地证注销需要资料:
原件：公章、法人章、土地证、房产证
复印件：组织机构代码、营业执照、法人身份证
1、登记申请表
2、土地证（原件和复印件)
3、国有建设用地使用权收购储备的批复
4、国有土地使用权收购合同
5、委托书和委托代理人身份证明
6、营业执照
７、组织机构代码证
８、房屋权属注销登记核准书
９、交费:小型微利企业收2０元手续费，其它按0。5元/㎡,小微企业证明经济发展局（高新１２楼）。
（六）、房产证注销:
１、登记申请表
2、房屋所有权证
3、国有建设用地使用权收购储备的批复
４、国有土地使用权收购合同
5、委托书和委托代理人身份证明
6、征地范围红线图（规划出）
7、交费按照地上建筑物评估价格×1．０２%
(七）、国土局招拍挂
1、出让宗地平面界址图（宗地图）
a、土地证、房产证注销
b、规划图一张（原件)
c、地籍调查:周边临地指界
d、新建住房项目配建公共租赁住房备案表（房产局)
ｅ、收储中心关于收储的……国有建设用地录入土地储备电子系统的说明
f、国有土地使用权收购合同
2、招拍挂评估（规划图两张、管线图一张）
3、新建住房项目配建公共租赁住房备案表
4、成本函（管委会）
5、土地证、房产证注销
（八）、国有建设用地使用权挂牌出让公告登报
(九）、国土局下发吉林市国有建设用地使用权挂牌出让文件，按照文件要求准备购买土地材料。
１、申请书；
2、营业执照正本和副本、资质证书、组织代码证;
3、表明该企业法人身份的有效证明（身份证)；
4、申请人委托他人代为申请的,应提交授权委托书书及代理人的有效身份证明（身份证）；
５、竞买保证金交纳凭证（财政部门保证金收据）；
6、市城市开发中心出具的资信审查合格通知单;
a、申请书
ｂ、营业执照正本、副本
c、资质证书正本、副本
d、挂牌出让公告
e、法人身份证明和授权委托书
7、竞买人提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明(资金和信用证明)；
８、挂牌文件规定需要提交的其它文件。
二、取得成交确认书，土地出让合同（国土资源局）
三、做规划报件图，日照分析报告
准备详规方案、取得详规设计图纸（规划设计院）
四、规划局审批
五、开发办立项
1、城市房地产开发项目申请书
２、提交书面开发项目立项申请报告。（应包括项目基本概况、建设周期、市场调查分析、成本测算动迁情况、商品房预售方案等内容)；
３、市规划局审批的控规划图两份原件和一份复印件；
4、《国有建设用地使用权成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》或《国有土地使用权证》（含宗地图）；
５、开发企业资质证书；
6、企业工商营业执照；
7、法人身份证明;
8、授权委托书;
9、其它需说明的相关文件。
所有证件核查原件，复印件存档。
六、建设用地规划许可证（黄）
1、土地成交确认书
2、土地出让合同
3、定址申请书
4、详规图纸四张(或控规)
５、供热入网协议书
七、建设用地批准书
1、建设用地规划许可证（附件和图纸要原件）
2、用地管理费
3、热源
４、立项批准书
5、地灾报告(前三页复印件)
6、净地：宗地占用耕地或农用地需交税
　 毛地:提供承诺书
7、申请表 　 　 　 所有复印件盖公章
八、建设工程规划许可证(白)
１、土地成交确认书
２、土地出让合同
3、定址申请书(有几栋楼填几栋)
4、详规报件图四张,竖向图二张
5、房地产开发项目批准书
6、热源
九、吉林市建设工程项目备案申请表
１、资金审计证明
2、城市房地产开发项目批准书
3、建设工程规划许可证
十、建设工程消防设计审核需准备材料一览表
序号
准备材料
具体准备材料
份数
1
建设工程消防设计审核申报表或建设工程消防设计备案表
工程审核科领取
一份
2
建设单位工商营业执照等合法身份证明文件（加盖建设单位公章）
工商营业执照副本复印件
两份
法人身份证复印件
两份
组织机构代