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万科_福州万科金域华府项目推广策略提案_155PPT_2010年.ppt

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万科地产
2010万科金域华府
整合行销传播策略
2010年3月5日
今天,万科选择在仓山
建筑
这是一个关于仓山的人生方程式,
谋思客为你解答
236/1842=?
我们先横向比较来认识项目
地段
从地段上看,整个仓山最具人气的地段当属师大学生街附近区域,由学生潮带热整个地段,并形成一个配套齐全的生活圈。
项目位于仓山区白湖亭附近,则徐大道西侧,地段位置稍逊上述地段。
项目横向比较
因此,地段诉求不是本案的突破口。
规模
从规模上看,大仓山范围内多数楼盘,走的都是大盘大社区路线。本案占地面积仅26亩,总建面积35570㎡,规划4幢高层住宅及1幢幼儿园,整体规模规划远不如公园道1号等大型社区丰富。
项目横向比较
规模诉求不是本案的突破口。
景观
从景观上看,闽江与乌龙江畔的中天领江十栋、世欧上江城等项目均抢占一线江景,加之自身社区的特色景观打造,共同构筑优美的景观环境。本案虽然拥有泰式园林风景,但仅为内部小范围景观打造,整体景观资源难作为大优势。
项目横向比较
景观诉求不是本案的突破口
生活配套
从生活配套上看,本案附近虽分布有超市等生活所需配套,且位于未来的地铁规划线路。但是与七街十二府等仓山中心区域的项目相比,这些配套几乎没有诱惑力,甚至可以说是伯爵山等周边其他楼盘的重叠资源。
项目横向比较
生活配套也不是本案的突破口
以上几个层面都不能作为本案的决定性优势,
吸引不到目前最广泛的客群。

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