曲阳棚户区改造项目可研8.5资料.doc

1 第一章总论 项目背景 .1 项目名称曲阳县小南关村棚户区改造项目 .2 承办单位曲阳县恒州镇人民政府 .3 建设性质改造项目 .4 建设地点曲阳县小南关村 可行性研究报告编制依据《投资项目可行性研究指南》( 计办投资(2002)15 号); 《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295 号; 《国务院关于解决城镇低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]2 4 号; 河北省人民政府关于加强保障性安居工程建设和管理的意见冀政[ 2012 ] 70号; 《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》( 财综[2012]60 号); 《国务院发布关于加快棚户区改造工作的意见》国发[ 2013 ] 25号 2 《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》国办发[ 2014 ] 36号《曲阳县城乡总体规划(2013-230 年)》; 《曲阳县国民经济和社会发展“十二五”规划》; 项目可行性研究报告编制内容深度的规定; 保定市建设工程行政、事业、服务性收费标准; 河北省 200 8 年建筑、安装工程概(预) 算估算表; 国家发展和改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》( 第三版)( 发改投资[2006]1325 号); 国家现行财税政策、会计制度与相关法规; 现状调查及测量资料等。 可行性研究报告编制范围根据国家对编制项目可行性研究报告的工作范围和深度规定, 本报告重点研究和论述了棚户区改造实施的必要性、工程技术方案、生态环境影响、投资估算、社会效益分析, 从而论证项目的技术可行性、政策符合性和经济合理性, 为项目的决策和建设提供可靠的依据。 1 . 项目提出的理由曲阳县历史悠久, 有着深厚的文化底蕴和丰富的文物遗存。现有全国重点文物保护单位 6 处、省级文物保护单位 7 处,县市级文物保护单位 67处, 其中北岳庙为国家 4A 级旅游景区, 但旅游开发局限于文物静态展示,文化挖掘不足,旅游内容不够丰富。随着我国改革开放的不断深入, 经济发展的步伐也在继续加快, 曲阳 3 经济飞速发展, 结合城市规划, 主城区正有条不絮改造, 短时间内城市面貌已经有较大改善, 居民住房条件也得到不断提高, 但由于历史遗留条件, 部分区域居民居住条件还亟需解决。小南关村地处曲阳县城西部,现有住房多为 60、 70 年代建筑,多为土石结构和砖石结构, 平房密度大、使用年限久、房屋质量差、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。曲阳县县委县政府高度重视棚户区改造工作, 拟对小南关村进行整体拆除, 征地面积 750 亩, 棚户区回迁 250 亩, 剩余 500 亩充分挖掘曲阳县古北岳文化, 通过对小南关村棚户区的改造升级, 与周边地块功能相衔接, 为曲阳县城提供一个开放的古建形制商业街区, 共同提升曲阳县整体经济发展。 拟建项目概况 建设地点本项目建设地点位于曲阳中心城区的西南, 南至南环路, 北至修德寺文物保护区, 西至太行路, 东至北岳文化广场。项目区场址平坦, 环境安静,位置适宜,交通便利,地理位置相对优越,环境优美,远离污染源, 适宜作为建设用地,符合选址要求,很适宜项目的建设。 建设规模及内容 1 建设规模本项目征地、拆迁土地面积 750 亩, 主要包括征地工程、旧房拆除工程、安置房建设工程。本项目征地面积 750 亩,其中拆迁安置工程建设用地为 4 2(合 250 亩) ,总建筑面积为 373000m 2 。其中包括地上 340000m 2 ,地下 33000m 2 。地块 500 亩( 该地块出让价款用于偿还银行贷款) 。棚户区改造涉及拆迁 800 户居民。 2 建设内容项目共建设 20栋 18 层、 6栋 12 层住宅楼,总居住户数设计为 250 0 户,居住人口合计为 8000 人,同时还进行小区内外配套设施、道路、绿化、硬化等项目的建设,项目具体各部分具体建设情况见下表: 表 1-1 项目建设指标序号项目名称单位数量备注 1总占地面积 m 250 亩 2建筑基底面积 m 3总建筑面积 m m m m 幼儿园、小学、医疗、物业等配套设施 m 地下建筑面积 m m 地下车库 m 4绿化面积 m 5容积率