龙洲湾项目营销提案.doc

龙洲湾项目营销提案
“龙洲湾”项目营销提案
天晟不动产
项目认识
SWOT分析
目录
产品优势建立
难点剖析
收益分析
形象定位
项目认识
项目认识
龙洲湾
巴南区规模最大、档次最高的城市建设项目,未来巴南区山水城市形象的新标志。
前瞻性的城市规划,保证未来新城区的基础设施、功能配套、交通条件、生态环境的突出优势。
项目认识
五大功能分区、四大重点工程
众多房产项目全面启动,未来城市人口达到10万人。
项目认识
本案
龙洲湾新城区重点工程
国内优秀、重庆一流的滨江休闲景观带
项目认识
占地266亩、11>.6公里亲水线、18万方滨江绿化景观
集餐饮、娱乐、休闲为一体的滨江景观风情街
竞争对手分析
南滨路
优势:
景观优势明显
发展成熟
知名度高
文化氛围浓厚
劣势:
滨江路出入口偏少,交通仍受限制
娱乐产业较为欠缺
竞争对手分析
北滨路
优势:
交通便捷
高起点规划,发展势头迅猛
娱乐性、休闲性更强
劣势:
景观优势不明显
起步较晚,还未成形
项目SWOT分析
优势:
极为出色的生态环境
壮丽开阔的一线江景
政府的大力扶持
机会:
龙洲湾高标准、高档次的规划建设
资金压力小
有利
不利
劣势:
严重缺乏人气,无商业氛围
地段偏远,交通、配套完善尚需时日
短期难以吸引主城区普通消费人流
威胁:
全市各滨江路的大力开发
宏观调控
其他潜在商业项目的竞争
难点剖析
注意!我们面临重重困难:
重庆市商业地产开发量巨大,空置率居高不下,投资经营行为更加理性,市场竞争十分激烈
与南滨路及北滨路相比,本案存在地段偏远、交通不便等硬伤
短时间内,区域难以形成足够的商业氛围
寻找引爆市场的突破点,建立独特的整体形象!
解决问题的关键
市场突破点的寻找
市场突破点的核心
市场突破点的关键
差异化的产品,独特的形象
建立市场制高点,全面建立竞争优势
形象的高点
项目形象的建立
产品的高点
现场优势的建立
市场突破点的建立
整合推广的高点
整合推广优势的建立
市场突破点的寻找
本案优势
本案劣势
国际化滨江娱乐休闲圣地
极为出色的景观资源
高起点、高档次的规划
市场突破点
市场竞争态势
最大化景观优势的特色商业
假日休闲经济
缺少综合性度假型娱乐项目
市场空白点
地段偏远,无商业氛围
项目形象的建立
??项目定位:重庆首家国际化滨江娱乐休闲风情街
??形象定位:重庆假日经济的代表娱乐休闲大道
??核心概念:娱乐圣地、假日经济
??品牌个性:国际的、时尚的、有情调的、品位的、错位的
项目形象的建立
营造国际化、景观化、度假型滨江风情大道的全新概念。
以全业态品牌娱乐为主导(夜总会、KTV、洗浴、美容、健身等)、以全业态餐饮、餐吧、酒吧为辅助的一站式娱乐圣地。
充分发挥本案强大的景观优势,打造以无敌景观为亮点的商业建筑群。
案名建议
拉斯维加斯——
全世界的娱乐中心,国际性的大都会,所有城市的设计都是为了尽情的享乐。
拉斯维加斯湾
无论任何年纪的人在此都能尽情享受全世界最好的娱乐活动。
案名建议
Las Vegas
拉斯维加斯湾
策划案名是一个项目成功的开始,