经过中介购买二手房以及过户的流程.docx

过中介购买二手房以及过户的 流程，
1、 建议购买人明确白己的 购买需求，选择一家信誉良好的 大型房地产中介公司代理选房。
2、 选中房屋后，和房地产 中介公司以及房主签订〈〈三方协 议》并交纳定金。
3、 买方、房主和中介公司 三方会面，在中介公司的监督下 由房主和买方双方签订〈〈房产买 卖合同》；此时，双方买卖关系 正式成立，买方按约定日期将首 期房款交予房主以及将代理费 交予中介公司，同时中介公司开 始为买方办理贷款手续。贷款获 得同意发放后，开始办理过户手 续。
4、 按产权转移登记要求， 买卖双方需准备规定的资料以 备过户。
5、 中介公司专职过户员携 带买方和房主以及相关资料前 往地税局办理核税缴税手续；如 果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳, 地税局出具税务收据
6、 买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续, 买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写〈〈房 屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间 房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过 户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、 中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、 有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房 产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
般二手房交易需要交纳的税费: 、买房人应缴纳税费：
1、 契税：% （面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平 米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*%（房产证未满5年的）
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20% （房产证满5年并且是唯一住房的可
以免除）
个人所得税：
1、 房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、 面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、 面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的 20% 或者总房价的1%。
营业税：
1、 房产证未满五年的，需要缴纳总房价的 %;
2、 房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的 % ;
3、 房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对 买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖， 即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产 证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭