崇阳县市场调查报告.docx

崇阳房地产市场调查报告
战略发展中心
2010-6-25
目录
一、 崇阳县概况
二、崇阳县区域房地产市场
1、崇阳县房地产市场发展历程
2、城市及房地产发展方向
3、崇阳县典型楼盘分布图
4、崇阳县房地产供求关系
5、市场总体评价
三、典型项目分析
、崇阳县概况
1、崇阳县区位
崇阳县位于湖北省南陲，居湘鄂赣三省交界处，辖八镇四乡，总 人口 47万，其中城区中口约13万人，版土面积1968平方公里， 属长江经济开发带，素有“小天府之国”称号。
崇阳山青水秀，物华天宝、人杰地灵。几千年的文化底蕴，使 崇阳成为享誉海内外的“中国民间艺术之乡、中国百泉之乡、小麻 花之乡、楠竹之乡、中国钒产品集散地、化中雷竹大县”
2、区域交通
崇阳交通便利，四通八达。106国道、杭瑞高速公路（杭州至 瑞丽，在崇阳境内有两个入口）贯穿全境；距京广铁路、武广高速 铁路、107国道、京珠高速公路及长江水运 25公里，距阿深高速公 路28公里，1小时可到达武汉，2小时可到达岳阳、黄石、九江， 3小时可到达长沙、南昌。
3、经济产业
近年来，崇阳县积极实施“兴工强县”战略，依托优势资源 引进 项目,加快产业建设，、建材业、医用卫材业和 、化工塑料 业、机械制造业和***四大新兴产业蓬勃兴起。
二、崇阳县区域房地产市场
1、崇阳县房地产市场发展历程
崇阳县在06年以前房地产开发还处于原始阶段，高品质、有规模、
上档次的楼盘几乎没有出现，市面上在售的楼盘多以该县小开发商
小打小闹1栋2栋就可以卖，那时房价大多在 600-800元左右。
直到福建金龙房地 产开发有限公司投资项 目的出现后，才真进入 全新的房品房开发时 代，该项目总投资2亿 元人民币（其中仪表厂 整体出让金仃80万元 人民币），占地80亩，总建筑面积13万平方米，其中房产45000平方 米，住宅507套。
该公司开发的白鹭商业城现在大小商业项目 300余个，重点招商项
目包括：武汉中百集团中百仓储公司投资 5000万元，建起了 8000平米 的中百超市崇阳连锁店。温州客商投资 500万元建起了 2600平米的帕
菲克健身中心；江苏客商投资 320万元建起了 1100平米的摩登经典茶 楼；赤壁客商投资300万元建起了 900平米的“同一首歌”娱乐厅；还 有投资2800万元、营业面积2万平米的家居建材城；投资 2000万元、 营业面积800平米的白鹭农贸超市；以及胖仔美食、鱼林阁、时光倒流、 天森家具、全友家私等各式各样的商业项目。
目前，白鹭商业城已基本形成了以白鹭文化商贸广场为主体，以 崇阳家居建材城为核心，集商贸、餐饮、休闲、健身、购物、住宅为一 体的商业中心，成为了崇阳县城的商业航母。
2、城市及房地产发展方向
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从上图可以看，崇阳县的城市发展方向主要向北在扩张，老城片主 要是新建街、沿河大道、桃溪大道以南围合区域，而老城以南为隽水河 主要被定位为工业区，因此城市以南的发展受到了地理条件及相关定位 的制约只能向北发展。
目前新政府、国土局、检查院、交通局等政府机关单位都迁于城北 新区，再加上教育新城及文化新城的定位，可以预见城北新城将会成为 崇阳县新的发展亮点。
3、崇阳县典型楼盘分布图
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四季花城
均价1700元/ m
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凯鸿国际华城
均价1800元/ m
天城新都
均价1500元/ m2
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财富广场
均价1600元/ m2
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目前崇阳县主要有3个典型的在售项目。即 四季花城、凯鸿国 际华城、紫晶城。四季花城商居小区建设由浙江弘大房地产开发公司投 资兴建，、占地面积212亩，建筑面积25万平方米， 规划建设28栋及2幢仃层商居大楼和其他配套设施，建成集居住、 商 业、娱乐