2021年企业租赁的基本分类样本.doc

《企业会计准则——租赁》指 南
一、 基础要求
（一）企业应视租赁经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类
一项租赁应否认定为融资租赁, 不在于租赁协议形式, 而应视出租人是否将租赁资产风险和酬劳转移给了承租人。 假如实质上转移了和资产全部权相关全部风险和酬劳, 那么不管租赁协议采取什么形式, 全部应将该项租赁认定为融资租赁。 假如实质上并没有转移和资产全部权相关全部风险和酬劳, 那么应将该项租赁认定为经营租赁。
因为承租人和出租人权利和义务是以双方签署租赁协议为基础确定, 所以, 通常情况下承租人和出租人对同一项租赁所划归类型应该一致。 即假如承租人将其划归为融资租赁, 标准上出租人通常也应将其划归为融资租赁, 而不应划归为经营租赁, 从而避免同一项资产在承租人和出租人之间作不一样认定。
（二）企业应正确确定租赁开始日
租赁开始日确实定对租赁业务会计处理有着关键影响。 确定租赁开始日目标有两个: 一是作为确定租赁资产原账面价值和入账价值基准日; 二是作为进行租赁分类基准日。 租赁开始日应根据租赁协议要求起租日加以确定。
（三）承租人和出租人应正确核实融资租赁和经营租赁业务
企业发生租赁业务, 不管是出租人还是承租人, 均应按本准则要求进行对应会计处理。 租赁业务对专门从事租赁企业而言, 属主营业务; 而对通常企业而言, 可能是特殊业务。 本准则从承租人和出租人两个方面, 对租赁会计处理作了要求。 企业应该在对租赁进行合适分类基础上, 正确地把握适用条款。
（四）企业应该设置和利用合适会计科目
为了正确核实租赁业务, 承租人通常需要设置以下会计科目:
1.“固定资产——融资租入固定资产”科目。 本科目核实企业采取融资租赁方法租入固定资产原价, 包含: （1）按租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额现值二者中较低者所确定金额; （2）企业为租入固定资产而发生贸易手续费、 银行手续费（包含出租人垫付银行开信用证费, 但不包含支付给出租人开信用证利息费用, 后者已计入租金）、 运输费、 运输保险费、 仓储保管费、 财产保险费、 增值税及其它税款、 商检费、 安装调试费等费用。 假如租赁资产是从境外购入, 还应包含境外运输费、 境外运输保险费和进口关税。 在租赁期届满时, 假如租赁协议要求将租入固定资产全部权转让给承租人, 承租人应将该项租入固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入相关明细科目。
融资租入需要安装固定资产, 应先经过“在建工程——××项目”科目核实, 安装完成交付使用时, 再由“在建工程——××项目”科目转入本科目核实。
企业采取经营租赁方法租入固定资产, 应另设备查簿进行登记, 不在本科目核实。
2.“长久应付款——应付融资租赁款”科目。 本科目核实企业采取融资租赁方法租入固定资产而应付给出租人多种款项。
3.“未确定融资费用”科目。 本科目核实企业由融资租赁业务所产生未确定融资费用总额。
为了正确核实租赁业务, 出租人通常需要设置以下会计科目:
1.“应收融资租赁款”科目。 本科目核实企业采取融资租赁方法租出固定资产而应向承租人收取多种款项。
2.“未担保余值”科目。 本科目核实企业采取融资租赁方法租出固定资产未担保余值。
3.“递延收益——未实现融资收益”科目。 本科目核实企业由融资租赁业务所产生应收而还未收到融资收益总额。
4.“融资租赁资产”科目。 本科目核实企业为融资租赁而购建固定资产实际成本, 包含租赁资产价款、 贸易手续费、 银行手续费、 运输费、 运输保险费、 仓储保管费、 财产保险费、 增值税等税款及租前借款费用（指从出租人支付设备价款或实际负担和承租人相关费用之日起至租赁开始日止所产生借款费用, 下同）等, 假如租赁资产是从境外购入, 还应包含境外运输费、 境外运输保险费和进口关税。
5.“应收经营租赁款”科目。 本科目核实企业采取经营租赁方法租出资产而应向承租人收取租金。
6.“经营租赁资产”科目。 本科目核实企业为经营租赁购建资产实际成本, 包含租赁资产价款、 运输费、 运输保险费、 贸易手续费、 银行手续费、 中国运输费、 运输保险费、 仓储保管费、 财产保险费、 增值税等税款及租前借款费用等。 假如租赁资产是从境外购入, 还应包含境外运输费、 境外运输保险费和进口关税。
7.“经营租赁资产累计折旧”科目。 本科目核实企业采取经营租赁方法租出资产累计折旧。
8.“主营业务收入”科目。 本科目核实专门从事租赁业务企业进行融资租赁业务和经营租赁业务取得收入。 本科目应设置“融资收入”和“租金收入”两个二级科目。 其它企业进行租赁业务所取得收入, 在“其它业务收入”等科目核实。
二、