漳浦县金浦新城营销推广方案.ppt

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卡
漳浦县金浦新城营销推广方案
2012年12月12日
目
录
项目本体分析
战略定位及概念提炼
、营销策略及推广实务
卡
PART1项目本体分析
项目区分析
口项目
地
口目游标分
口项目规划分
口项目户飞分析
口项目竟
项目区位分析
本案(金浦新城)位于漳浦县旧镇开发区,虽属于乡镇商品房开发项目,但具备良
好的交通优势,距沈海高速仅1公里路程
口福建省漳浦县地处闽南金三角的南
多山村
土多下增
部东临台湾海峡,南望东山汕头
北接漳州、厦门。是漳州市人口大县
亮盾下
南景
福建省农业强县和全国最早的对外开
又是著名侨乡和同胞祖籍
漳浦县城
地之一,全县旅居海外侨胞和港溴同
胞近7万人,归休、侨着2万多人台
,区域购力强
漳浦县优良的投资环境吸引了
马头山
距县城
商入驻2012年8月份,漳州发展
8公里
距高速
门国贸集回正
1公里
金浦新城
开发
旧镇
区
目具备良妇
仅1公里路程
项目地块分析-四至
金浦新城项目位于漳浦县旧镇开发区,北至工厂(隆宝工业有限公司),南至旧镇
工业园办事处,东至561省道,西至居民用地。目前,项目处于桩基阶段,整体工
程进度缓慢
小士包
漳浦县旧镇了驰区地块
新城规划总平面
项目地块分析-配套
项目位于漳浦县旧镇开发区,可直接享受旧镇生活配套资源,周边医院银行学
校、超市等生活资源丰富。但因项目与旧镇有1公里距离,有被隔断感,将影响客
户对项目的认同感
金浦新城
浦
居民自建房
旧镇中心卫生院‖锦客隆超市
中国人民银行
浦第三中学旧镇人民政府
八一希里小学
居民自建房
项目地块分析-属性
1、项目地块位于旧镇工业园了画画
区,为漳浦县规划发展方向,前
丽面
景可期。
口2、项目地块四周民房散落
尚未有成型社区;周边工业园区
亦尚未成熟。
地块方正,有利于项目建
筑规划排布
口4、地块毗邻县城主干道,利
于项目形象宣传及价值的挖掘
项目技术指标分析
口1、本项目总用地面积23219m3
经济技术指标
名称
指标
口2、本项目总建筑面积70538m
用地面积

总建筑面积
7053824m2
住宅面积为44035m2,合计240套,规地上筑面积(计容积率面积)5900°
氏层住宅(3F、5F
6242,10m2
模适中,与乡镇人口住宅需求基本契
N合
3#4*楼裙房住宅
4912m2
单身公寓(11
口3、本项目商业面积13564m3,基
商业店面
13564m2商业

于与该项目目前所处地段现状,商业
配套物业、配电房、大门等

不计容积率面积

体量略显偏大
地下室()
2m
口4、%
架空面积

配套面积(半地下

口5、本项目规划车位281个,其中
建筑占地面积

容积率
25
地上36个,地下245个,与目前乡镇
建筑密度
录地率《
%
车位需求相比,偏多。
上
281辆
项目建筑规划分析
口1、项目规划4栋小高层(16F),为
目前旧镇在建第一个带小高层社区。
口2、项目充分挖掘商业价值,规划沿
街店铺及商场,商业面积略显偏多,有
赖于规划路建设及新旧镇规划建设的成
口3、项目规划4栋小高层,南北布局,
视野及采光均好,布局合理。
口4、项目规划单身公寓10734m3,该
部分在销售及招商方面需投入较大。
口5、项目内部规划5F花园洋房及双拼
别墅,均匀分布,排布合理
项目户型分析
动替分明市局细成充分利用每一寸空同全求分享生活的具
口小高层住宅
圆圆
口优点:户型方正,动静分离
采光通风均好,产品比例合理,
两梯两户,居住品质高,空间浪
费少利用率高
口不足:客卫普遍偏小,D1
C2户型次卧偏小,C1、B1公摊偏
大