承包合同协议书.doc

承包合同协议书
甲方：吉林省明珠房地产开发有限公司春兴花园
乙方：
为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关的法律、法规、遵照平等自愿的原则，结合工程具体情况，一致同意签订本合同，以便共同遵守。
一、工程名称：松原市宁江区春兴花园小区 号楼。
二、工程地址：松原市原江北阀门厂院内。
三、建筑面积：总面积 m2
四、开竣工日期：
年 月 日开工至 年 月 日停工，
年 月 日复工， 年 月 日竣工，
总公历工期 天。
五、承包形式及价格：包工、包料，按平方米包干
栋号， 栋号，一次性包死。
一次性包死。
六、建筑面积的计算方式：以松原市房产处测算面积为准，阁楼按实际面积计算，阳台是封闭的，高度与楼层相同的计算面积，否则不计算面积。
七、工程内容：
、土建工程：按照设计及会审后的图纸设计说明中的全部土建工程内容，桩基础包括该工程的包干价格内，乙方负责把桩基地施工资料并列入该栋号的整体资料内。
、车库门、防盗门、楼宇门、商企房门、塑钢窗、楼梯白钢扶手，由乙方供货、监督检查验收工程质量。
、外墙苯板、外墙涂料、外墙面砖、屋面瓦、屋面防水、水暖、电由甲方统一指定厂家。
、给排水工程：包括设计和会审图纸的全部内容。
、采暖工程：按设计及会审后的图纸的全部内容。
、电气工程：按设计及会审后图纸的全部内容完成。
八、工程款拨付办法：
、工程总造价款的50%用楼房顶，顶工程款的楼房价格定为开盘售楼价最低下浮150元/m2，顶 栋楼活，立体割块每东西两栋各给一个单元（顶拨付工程款）。
、主体封闭后验收合格，经乙方申请，该施工区段的主管领导批准，甲方开始以现金形式拨付，拨付工程总造价的20%工程款，不能按时拨款按售楼开盘价最低下浮150元。
、工程竣工后，经验收合格，内业资料齐全备案后，以现金形式拨付工程总造价的20%工程款，不能按时拨款按售楼开盘价最低下浮150元。
、余款除工程质量保修金外，从验收之日起5个月内一次性付清，保修金利率为零。
、质量保修金返还方式：预留保修金为工程总造价的5%，竣工满两年无质量问题返还工程总造价的2%，满五年无质量问题返还工程总造价的3%。
九、现在签证及设计变更部分结算方式：
、单项设计变更的直接费在1000元以内（含1000元）已包括在平方米造价包干内，甲方不予签证。
、供电单位正常检修时，停电所引出的施工经济损失不予签证，季节性停工所发生的费用不予补偿。
、工程签证及设计变更应在施工前经工程部及监理共同认定，并在申报文件上签字后报施工区段主管领导批准签字生效。
、设计变更及签证的取费，甲方只给税金，现场管理费执行吉林省2009年取自定额及费用定额下浮10%，材料价差按2010年松原市场建设局定额站出台的3季度价差为准。
、由于甲方原因造成工程停建、缓建、停工期间甲方不予支付停工损失费，工期顺延。
十、责任划分：