湖南省2015年下半年房地产经纪人：市场调研方法分类模拟试题.docx

湖南省2０１5年下半年房地产经纪人:市场调研方法分类模拟试题
本卷共分为２大题50小题,作答时间为1８０分钟,总分100分,６0分及格。
一、单项选择题（共２5题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)　
1、衡量日照效果的最常用指标是。ﻭ A:气温
B:日照时数ﻭ Ｃ:风象ﻭ　D:湿度ﻭ E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信　
2、对拆除公益事业用房的货币补偿,通过评估确定其价格,公益事业用房由于缺乏足够的交易案例,也没有收益,因此,通常用评估。ﻭ　A:经验法ﻭ B:德尔菲法ﻭ C:成本法ﻭ D:对比法ﻭ E:权利型房地产投资信托
3、某套商品住宅期房的面积为,尚需10个月才能入住,相似商品住宅现房的市场价格为4５00元,每月末的租赁净收益为250０元/套,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2％,则该期房目前的市场价格为元。ﻭ Ａ:　Ｂ:45４４．８５ﻭ　C: D: E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、水中酚的来源不包括工业排放的废水。ﻭ Ａ:冶金ﻭ B:煤气ﻭ Ｃ:电镀
Ｄ:石油化工ﻭ E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列关于预告登记的表述中,正确的是。ﻭ　Ａ:预告登记仅适用于预售商品房的登记ﻭ B:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效ﻭ　C:房屋预告登记只能由双方共同申请ﻭ D:房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,不发放预告登记证明ﻭ E:权利型房地产投资信托
6、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。
Ａ:绿地率
B:空地率ﻭ C:容积率ﻭ D:绿化覆盖率ﻭ Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
７、对于客户应引导其购买意向和需求条件,使其明确购房意向,待时机成熟实现房地产交易。
　A:A类ﻭ B:B类
Ｃ:Ｃ类
Ｄ:D类ﻭ E:工厂的生产设备
8、房地产经纪人最重要的工作是。
A:客户积累ﻭ　B:房源营销
C:交易撮合ﻭ　D:后续服务ﻭ E:工厂的生产设备　
９、在我国房地产市场,新建商品房的经纪活动主要采取方式。
Ａ:居间
　B:租赁ﻭ C:代理ﻭ Ｄ:抵押
Ｅ:客户资金代收代付风险
1０、房地产经纪机构作为现代服务业的企业,具体而言,须从方面着手。ﻭ　Ａ:办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局ﻭ B:办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局ﻭ C:办公地址选择、区域分布、办公室内部布局ﻭ　D:办公地址选择、区域分布、交通便利程度ﻭ E:客户资金代收代付风险ﻫ11、”上房置换”公司的组织机构中,的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。ﻭ　A:公司总部
B:业务门店ﻭ C:管理中心ﻭ D:公司分部ﻭ E:客户资金代收代付风险
12、房屋拆迁估价时点一般为。ﻭ Ａ:房屋拆迁实施之日ﻭ B:房屋拆迁许可证办理之日ﻭ C:房屋拆迁完成之日ﻭ　D:房屋拆迁许可证颁发之日ﻭ　E:权利型房地产投资信托

13、下列问题的类型中,可能会耗用客户很多时间来回答问题,时间不充裕的客户会感到不耐烦。
Ａ:封闭式问题ﻭ　Ｂ:开放式问题ﻭ C:试探型问题ﻭ D:镜像型问题
E:工厂的生产设备
1４、在履行房地产经纪