莆田市荔能华景城项目沟通.ppt

目录 Contents
第一部分:项目属性
第二部分:核心问题界定
第三部分:市场分析
第四部分:参考案例研究
第五部分:商业定位
第六部分:项目操作模式建议
第七部分:收益测算
PaRt 1
项目属性
●项目区域属性
●项目自身属性
小结
分隆篮血严Ho
a
项目区域属性
项目所在片区为莆田新城区,未来将发展成为莆田行政商务中
心,这给本项目商业发展带来较大的机会
花因[体组
口本项目所在区[回交妈回电包团型中付前司
天消
域将发展成为莆
u右山公国
田行政商务中
旷源锦江国际大酒店
家乐福超
只关[体育中心“”
口完善的配套将市委党校
为本项目发展提〖区委觉校}2
前仙大制院
供有力的保障。市气象局
莆田灌英中学海源国际大酒店
古谯门
湖景大酒店
城区政府[帝宝花园酒固
a
项目区域属性
根据城市新区开发次序判断,本项目所处区域处于快速发展期,
区域型商业将逐步开发建设。
开发类型
起步期
发展期
快速发展期
我熟期
社区级商业)区域级商业
城|商业项目
社区级商业
区域级商业
城市级商业
市新区开发开发次
办公项目
中低档办公
中高档办公
高档办公
居住项目
中、低档住宅中、高档住宅
高档住宅
域价值不断兑现
土地开发
序市政配套路网设施
市政设施|政府办公类设施
a
项目区域属性
项目周边交通路网发达,通过延寿路和东圳路可辐射整个荔城
地理位置
口距荔城区政府:2公里左右
田市政府:2公里左右
体目场
音田火车站:12公里左右
交通枢组
口主干道:延寿路大道、东圳路
口公共交通:1162个停车位,5路、8
路、52路公交
一
,未来预计将
有15万左右的人口入住
天通泰现代广场万通花园
安泰花园
恒润花园
浅水湾华庭
荣华新苑
三和兴业华庭正荣荔园华府华源小区风达吉祥如意楼
样荣荔树湾
龙腾东方
辉煌商住楼
安福家园
华港东城1号
荔东佳苑
风达雅苑
世全兴安名城
馨宜皇庭驶景
宝胜宝兴商住楼锦峰
双洋环球广场
商住
第园休闲中心
风达花园大
鑫焱凯旋门
宝胜富园西片区改造宏利花园东解头改造片区
小区
戈水沟荔苑旷远东方银座正荣时代华府
胜花园护城五期
红星美凯
正荣时代广场
三紫盛世华庭宝胜豪庭
项目15公里范围楼盘隆堰血严la
项目四至条件
项目周边区域主要以市政配套和住宅为主,其商业主要以街区型
的生活配套及餐饮类商业为主。
项目西侧东圳路
项目西侧莆田附属
项目西侧己建楼盘城东一号
侧商业
项且东侧状况
a
项目自身属性
项目裙楼商业体量较小,不足以支持开发较大规模的区域型商
数量
建筑面积
计言*忠面积1L7
住宅
会所及配套
135s
收,,
不计容积率建筑面积
地下车库
中地下室人防
建筑基地总面积
12545
建
筑密度
在宅地下车库
田业娜
业地下车库
地面停车
曜堰加严NN
a
项目自身属性
项目商业部分不能经营餐饮等项目,影响商业的销售价值
总量
已售
待售
面积
功能
商业部分不得用于餐饮、KTV、
商业2262m5001700170m洗浴等娱乐项目及非法律允许的
项目
住宅800余套约650套160套
分隆篮血严Ho
项目属性解读
根据新区发展分析,项目所在区域处于快速发展期,区域型商业开始逐步发
项目周边规划建设大量楼盘,是莆田未来高档居住片区,这将给项目商业
提供大量的高消费人
当前项目周边商业配套较为低端,这给项目发展高档商业带来较大的契机。
项目商业体量较小,且商业功能受到限制,规划较大规模的区域型商业可
4L能性不大。
分隆篮血严Ho