常熟古城控制性详细规划.pptx

规划回顾
早期——控规的基本内容
采用指标一览表
中期——注重研究规划的可操作性
计算机辅助设计，分图则的运用
近期——注重规划的系统性、法规性
基本形成完整的古城控规编制方法
存在问题
古城控规各街坊分别编制，缺乏分区规划的指导，规划缺乏系统性和全局的考虑。
针对局部地段进行的控规，缺乏立法的依据，对古城城市设计缺乏系统的研究及具体的落实。
指标的确定依据不足，难以反映古城的特殊性和复杂性。
现状建筑评价缺乏更可靠的手法。
缺乏对规划方案的经济分析，也就缺乏对规划的经济可行性及实际操作性的研究。
常熟古城详细规划的主要内容
规划文本—有关土地使用、建筑控制、环境容量、开发方式、
城市设计引导和基础设施配套等六方面规划控制
的技术规定。
规划图则— 1. 常熟古城详细规划图则
2. 常熟古城详细规划地块规划图则（分图则）
规划说明—



专题研究—常熟古城详细规划经济分析
常熟古城详细规划的主要特点
以分区规划为指导
完整的古城控规
建筑评价与开发方式相结合
试做形体规划示意
分图则强调可操作性
经济分析
常熟古城详细规划主要内容介绍
第一部分 ：综合分析
第二部分 ：用地布局调整规划
第三部分 ：古城传统风貌保护规划
第四部分 ：形体规划示意
第五部分 ：专项规划
第六部分 ：规划文本
第七部分 ：分图则
第八部分 ：经济分析专题研究
第一部分 综合分析
区位及周边环境
区位
常熟古城位于常熟市的中心，西依虞山、尚湖风景区，东、北、南三面为新城区。
古城范围为虞山古城墙遗址及护城河所围合的区域，（以护城河内侧边线为界）。
周边环境分析
古城东北方向为规划的城市商贸中心和文化中心，目前城市新中心尚未形成，古城方塔街商业街区是全市的商业中心。
土地使用现状
古城现状是以居住、商业、风景名胜区为主要功能的城市片区。其中，居住用地中89%为传统民居；市级商业主要沿方塔街、县南街分布；风景名胜区主要有虞山风景区、方塔园及众多的传统园林。
古城区现状道路网由次干道、支路、巷弄三级组成。
次干道宽15-36米，支路宽10-20米，巷弄宽度一般在2-5米。
人口分布现状
古城区分属城东、城西两个街道，共分27个居委会，实住人数33686人。现状总用地上的人口毛密度为148人／公顷，现状总居住用地上的人口毛密度为340人／公顷，现状住宅用地上的人口密度为441人／公顷。
现状建筑质量评定
现状建筑分为四类：
一类建筑：结构完好，设施基本配套。
二类建筑：结构基本完好，设施配套不全。
三类建筑：结构较差，设施不配套。
四类建筑：结构破损的简棚、危房