2021年房地产抵押协议范本房地产抵押借款协议范本.docx

房地产抵押协议范本房地产抵押借款协议范本

　　贷款人(抵押权人)： (以下简称为“甲方”)
　　住所地：
　　法定代表人：
　　借款人(抵押人)： (以下简称为“乙方”)
　　住所地：
　　法定代表人：
　　身份证地址：
　　有效证件(照)及号码：
　　居住地址：
　　第一条：总则
　　甲、乙双方于 年 月 日在 签署本协议，乙方愿以其正当拥有的房地产以不转移占有的方法抵押给甲方，作为借款的担保，并支付协议约定的利息和相关费用。经双方当事人协商一致，特签订本协议，以资遵照推行。
　　第二条：抵押房地产
　　座落(四至范围)： (见附图)
　　第三条：抵押房地产担保范围
　　借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评定费、拍卖费等处分抵押房地产的费用和可能产生的甲方代垫费用和其它费用。本协议有约定详细数额的根据约定，没有约定的根据相关单位出据给甲方的收款发票额为准。
　　第四条：借款金额及借款期限
　　借款金额：人民币(大写金额) 万元整。
　　借款月利率： ‰，月综合费率： ‰ 。在本协议实施期间，甲方以借款金额的____‰，按月收取综合服务费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除后的借款金额为人民币 (大写 )，即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提前归还款，甲方不退还综合服务费。
　　借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方根据双方约定的借款金额、综合服务费率、借款利率，扣收借款期限内综合服务费后向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。
　　借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意能够展期，到时双方另行签署展期协议，展期协议上确定的借款终止日为本协议的借款终止日，本协议约定的事项在展期期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应根据甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内综合服务费。
　　借款期满五日内，乙方不办理展期或归还借款本金及利息手续，甲方有权对该抵押物进行拍卖或做其它处理。
　　第五条：登记
　　本协议签署之日起5个工作日内，甲乙双方根据本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产其它权利证实》。
　　第六条：保险
　　抵押期间，乙方应为抵押房地产购置保险，保险费由乙方负担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本协议项下全部债务的，甲方有权按本协议要求行使抵押权及采取其它方法进行追索。
　　第七条：抵押房地产的占管
　　抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，确保完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检验。
　　第八条：抵押房地产的处分限制
　　抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其它交易方法处理，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方应负担赔偿责任。
　　第九条：抵押房地产的租赁
　　抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先取得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面通知承租人，将租赁协议交甲方立案。同时，在和承租人签署的租赁协议中约定：出租人即本协议要求的乙方因未推行本协议而被甲方行使抵押权实现