房屋抵账协议.doc

XXXX协议
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商的基础上就房屋转让达成如下协议，以兹共同信守执行。
甲 方：
乙 方：
丙 方： 身份证号：
甲、乙、丙三方就甲方以商品房抵付乙方部分工程款事宜，达成如下协议：
一、概况及转让内容
1 、房地产座落： xxxxx小区， xx #楼 xx 户。
2、 房屋建筑面积：xxxxx平方米，以房产证面积为准。
3、 交房时间： xxxx年xx月xx日。
二、合同价款
1．甲方用“ ”项目的商品房（下称该商品房）等额抵付乙方工程款，乙方同意甲方方案并接收房屋。乙方用“ ”项目的商品房（下称该商品房）等额抵付丙方工程款，丙方同意乙方方案并接收房屋（建筑面积以最终以房产证面积为准），三方商定房地产成交价格单价 元/平方米，总房款人民币（大写）xx元（小写元）￥xx元，
抵付甲方需支付乙方工程款（大写）xx元（小写元）￥ x x 元；抵付乙方需支付丙方工程款（大写）xx元（小写元）￥ x x 元。甲方提供房屋发票及购房相关文件，办理产权登记所需的一切费用及房屋修缮基金等后续一切费用按照国家规定执行均由丙方承担。房屋办理产权及相关事宜期限为XX工作日。
2．乙方将该商品房转让给丙方。三方同意：乙方给甲方出具房屋等额发票，甲方协助丙方办理产权登记手续。自合同订立之日起，房屋市场价格的涨跌与甲、乙双方无关，由丙方全部承担。
3．《商品房买卖合同》登记或乙、丙任何一方领取该商品房钥匙，即视为甲方向乙方履行了支付工程款的义务。
4．本协议自三方签字盖章后生效，各方应积极履行各自的义务，任何一方不得以该商品房产权尚未过户、未开发票等理由，主张本协议无效或抵付行为未完成。

三、甲方义务
1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。
2．甲方应如实向乙方说明该房屋交接过程中的重大事项，协助丙方办理产权登记、公共修缮基金缴纳等提供必要的文件、资料和手续便利；
3．甲方保证该房屋不存在安全隐患，能够达到正常、安全使用之状态。
4．甲方应当及时交房并协助丙方办理物业移交手续。
四、 丙方义务
1．按照本合同约定，及时办理房屋变更及过户手续。
2．丙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权交接、物业移交手续。
五、产权登记及入住
1、甲丙双方应当在地产公司交钥匙及办理房产证时共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权登记手续，并由丙方按约支付相应税费。土地使用权证的屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。
2、甲方应当在房屋所有权登记在丙方名下完毕之日起交予房屋房屋钥匙，办理完物业登记手续，结算所有有关费用，以便丙方入住，需要丙方予以协助的，丙方应当协助。 甲丙双方在房屋登记后三日内共同办理公共维修基金移转手续。
六 、违约责任