注册资产评估师-资产评估模拟74.doc

注册资产评估师-资产评估模拟74.doc资产评估模拟7 4
一、单项选择题
1、 企业预期收益的预测大致可分为几个步骤，对其相关说法错误的为（ ）0
对审计后的财务报表进行非正常因素调整，主要是损益表和现金流量表的调整
研究审计后报表的附注和相关揭示，对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的财务因素进 行分析，并对企业的收益进行调整
对企业预期收益趋势的总体进行分析和判断
在前几个步骤已完成的条件下，运用具体的技术方法和手段进行测算，完成企业预期收益的 预测
2、 市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是（ ）o
不公允
针对个别市场主体公允
3、 首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置
成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是（ ）。
市场法
成本法
4、 用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n,则收益价格为（ ）o
A・00 B・ nxs C・ s D・0
5、 资产评估中的基本方法是指（ ）o
一种具体方法
多种评估方法的集合
一条评估思路
一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称
6、 对设备使用程度的判断通常是建立在（ ）的基础上的。
查账

7、 构成资产重置成本的耗费应当是资产的（ ）。
实际成本

8、 按有关规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和（ ）。

9、 下列叙述中，不正确的是（ ）o
在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得额
企业的收益有两种表现形式，即为企业净利润和企业净现金流量
选择净利润还是净现金流量作为企业价值评估的收益基础对企业的最终评估值都是一样的
在对企业的收益进行具体界定时，除了需要对企业创造的收入是否归企业所有进行确认之外， 还要对企业的收益形式进行明确界定
10、 资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（ ）。

C. 一个环节
11、 由于土地用途改变而带来的增值收益应归（ ）拥有。

12、 对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为70万元，其中设备大修理费奶万元，
房屋租金30万元。经查，该两项费用原值分别为60万元和30万元，设备大修理费在2年前发生，房 屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议，30万元房租为5年房租的总和，现已租用1年，若评估中折 现率为10%,则该企业的长期待摊费用评估值为（ ）万元。
A. 16 B. 20
C. 24 D. 60
13、 运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（ ）。

14、 在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是（ ）。
-实际总费用 -客观总费用
-实际总费用