芦庄项目客户分析ppt课件.ppt

芦庄项目客户调查分析
2011年7月8日
谨呈：德州市瑞华房地产开发有限公司
2011/11/12
本方案严格保密
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目录
第一部分：本体分析

第二部分：同类产品分析
第三部分：客群问卷分析
第四部分：项目经济测算
总结
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第一部分：本体分析
板块分析 》区域分析 》产品属性 》小结
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第一部分：本体分析
1、板块分析
根据德州市发展局势，城市已大致划分为五个区域，即德城区、新城开发区、天衢工业园、城南区域以及铁西区域（运河经济开发区）。其中天衢工业园、城南区域和铁西区域具有较浓的工业氛围。
本案位于原铁西芦庄村，坐落于德州市西南方向，铁西与城南区域交界处，。
德城区市区人口密集，生活配套齐全，商业氛围浓厚，交通便利，但城建发展趋于饱和，区位价值已到顶峰，发展潜力有限。根据德州市加速城市化建设，四向扩张发展的形势走向，本案区位具有较大发展潜力。
2 .5公里
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第一部分：本体分析
2、区域分析
交通状况：
本案位于新河路与商贸大道交汇处，西靠运河大道，路网通达性较好，向北、向东均可直达城市主干道东风路及湖滨路，交通顺畅便利。
新河路重新整修并加宽，向东直达开发区，道路形象较好，路况优越。
西邻运河大道，贯穿城市南北，向南直行连接南外环，可直接驶入京福高速，向北直行可到达景县。
地处3路、29路公交线。
本案
新河路
商贸大道
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第一部分：本体分析
2、区域分析
项目周边：
本案周边生活配套相对较少，且靠近村庄，区域氛围略显冷清。但周边住宅项目逐渐兴起，生活配套也在逐渐增加中。
本案北向临近扒鸡集团，直行可达黑马市场；南向临近果品批发市场，西向为村庄及耕地，向东相邻新河湾住宅项目。
地块区域形象相对冷清，周边无大型商业配套及景观带，生活氛围并不浓厚，但卫生环境较好，无大型工业企业。
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3、产品属性
本案计划占地约500亩左右，在铁西区域属大型住宅社区，项目所处位置发展尚未完全成熟，周边生活配套有待完善；本项目体量庞大，有形成规模效应的条件。
本案优势：
根据德州市最新城市规划政策，本案属大社区类项目，得到政府支持。
紧邻商贸大道与新河路，西邻京杭运河，周边环境较好，发展前景乐观。
周边路网分布清晰，道路四通八达，交通便利顺畅。
周边各类建设项目逐渐兴起，区域氛围将有所改观。
项目占地面积大，体量庞大，具有规模优势。
地块方正规则，利于规划建设。
本案劣势：
区域发展建设尚未完全成熟，缺少生活配套及景观资源。
位于城市西南方向，受区域条件影响，对其他区位客户的吸纳力较小。
向西向南为村庄或耕地，周边无大型企业或事业单位，人流量较少，缺少生活氛围。
区域内土地资源充足，后期有可能受到其他项目的竞争。
第一部分：本体分析
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小结：
根据对本案的大致分析，我们筛选出对本案具有参考性的以下几个项目：
东海·现代城、长宏·金卉名居——与本案同样属发展潜力地段，周边生活配套及市政配套尚未完全成熟，缺少自然资源及景观，交通便利，周边城市建设逐渐兴起，且项目都具有一定规模。
佰利·金湖湾——同属铁西区位，较为临近，规模庞大且均未投入市场。
第一部分：本体分析
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第二部分：同类产品分析
项目概括 》客群分析 》小结
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第二部分：同类产品分析
参考项目：
东海·现代城
与本案同属发展潜力地段，靠近批发市场，所属区域有待进一步建设。
长宏·金卉名居
与本案同样属周边生活配套及市政配套尚未完全成熟情况，且缺少自然及景观资源。
佰利·金湖湾
与本案同属铁西板块，项目体量庞大，且均为投入市场。
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