2011年05月11日杭州草庄景墅商业板块策划报告.pdf

杭州-草庄景墅商业板块策划报告

草庄社区
上海禾凯商业机构
2011-05-11
目录
第一部分杭州宏观发展第四部分项目分析
第二部分杭州商圈概况第五部分项目定位
第三部分项目概况第六部分总结报告
宏观发展
杭州宏观经济
杭州城市发展
杭州人口发展
杭州城市布局
杭州轨道交通
宏观经济
 2010年,杭州市实现生产总值(GDP),超额完成“十一五”规划
目标,按可比价计算,比上年增长12%,带着连续20年两位数的增速进入“十二
五”,。经济总量稳居全国大中城市第八、
副省级城市第三和省会城市第二位。

 2010年,杭州市的人均GDP水平实现大跨越,按常住人口计算,全市人均
GDP达到68398元,根据年平均汇率折算,达到10103美元。杭州市户籍人口和
常住人口人均GDP双双突破1万美元,标志着步入“上中等”发达国家水平,经
济总体实力再上新台阶。

以“促消费、保民生、创增长”为主线,在“休闲消费提升年”为载体和世博经
济辐射等因素的共同作用下,杭州市消费需求升级加快,消费市场活跃旺盛。
2010年,全市社会消费品零售总额突破两千亿元,,%,
。

 2010年,杭州市切实落实各项措施,惠民利民政策力度不断加强,着力提高群
众的民生福利水平,确保了杭州人和“新杭州人”生活持续改善。市区城镇居民
人均可支配收入突破3万元,达30035元,%。
杭州城市发展

城市东扩,旅游
西进,沿江开发,
跨江发展,实施
“南拓、北调、
东扩、西优”的
城市空间发展战
略,形成“东动、
西静、南新、北
秀、中兴”的格
局。
城市人口发展

2010年11月1日零时为标准时点的浙江省第六次全国人口普查主要
数据。。

杭州市人口发展的机制、发展的方式、发展的内容、发展所涉及的
范围都在发生深刻的变化。从更长远的视野看,杭州市人口发展正
在进入一个新的历史时期。

杭州作为国务院首批公布的历史文化名城之一,又是重要的国际风
景旅游城市,经济发展迅速,社会环境良好,对流动人口形成了强
大的拉力,吸引着大量的流动人口来此观光、学****工作和生活。
流动人口对杭州市社会经济发展有着重大的积极作用,流动人口以
空前的规模和重要的作用影响着杭州的经济社会发展。
城市布局形态
从以旧城为核心的团块状布局,转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江,网络化组团
式布局。采用点轴结合的拓展方式,组团之间保留必要的绿色生态开敞空间,形成
“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。
【中心城区】:即一主三副,由主城、江南城、临平城和下沙城组成。承担生活居
住、行政办公、商业金融、旅游服务、科技教育、文化娱乐、都市型和高新技术产
业功能。逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。
【主城】:由上城区、下城区、西湖区、拱墅区及江干区西部组成,是全省的政
治、经济、科教、信息、文化中心和旅游中心。中部、南部为商贸、居住生活区,
北部以工业、仓储物流区为主,东部为交通、市政设施区,西部为教育科研、居住
区。湖滨地区为旅游商业区,江滨地区为城市新中心(商务中心)。规划城市人口
185万人,城市建设用地167平方千米。
城市布局形态
【江南城】:由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成,是以高科技工业
园区为骨干,产、学、研协调发展的现代化科技城和城市远景商务中心。
沿江地区为居住生活区、公建区和远景城市商务中心,南部为商贸、居住
生活区,东、西部为工业区和文教科研区。规划城市人口110万人,城市
建设用地102平方千米。
【临平城】:由临平城区、运河镇等组成,是以城市现代加工制造业为主
的综合性工业城。北部为工业区和配套生活服务区,中部为公建区和居住
生活区,南部为物流区。规划城市人口50万人,城市建设用地46平方千米。
【下沙城】:由下沙、九堡、乔司组成,是以杭州经济技术开发区和高教
园区为骨干的综合性新城。北部为教育科研区,南部、西部为工业区,中
部及东部临江地区为居住生活区。规划城市人口60万人,城市建设用地54
平方千米。
【六大组团】:分成北片和南片,北片由塘栖、良渚和余杭组团组成,南
片由义蓬、瓜沥和临浦组团组成。吸纳中心城区人口及产业等功能的扩散,
形成相对独立、各具特色、功能齐全、职住平衡