富阳2011年3月南通中房汇达广场商业策划报告.ppt

宏观市场及项目篇
周边市场研究篇
定位Key Point篇
业态策划篇
招商执行篇
商业运营Idea篇
经营管理职能概述
宏观市场及项目篇
历年GDP及人均GDP稳步增长,2010年人均GDP达95007元;
第二产业比重占3/4,港闸区以第二产业为主;
社会商品销售额比重中,与居民日常生活相关的食品、饮料、烟酒类、家用电器类、%;
2010年,港闸区城镇居民的消费性支出为14492元,%,高出南通市整体水平;
项目概况
外环西路
1#楼
建筑面积:;
(1层:,
2层:)
户数:11;
面积:50-161m2(1层)
284-560m2(2层)
2#楼
建筑面积:;
户数:3;
面积:42-53m2;
4#楼
建筑面积:;
户数:4;
面积:42-53m2;
3#楼
建筑面积:;
户数:4;
面积:42-53m2;
5#楼
建筑面积:;
户数:4;
面积:39-47m2;
6#楼
建筑面积:1312m2;
(1层:677m2,
2层:677m2)
户数:6;
面积:635m2(1层)
135m2(2层)
7#楼
建筑面积:;
户数:18;
面积:88-155m2;
商业总建面积: 户数:50户
产品示意
●50-80平米小面积分割
●中房南通汇达广场社区,处于成熟社区常住人口消费力旺盛

●紧邻崇川高档中心生活区,未来消费力及消费档次乐观
●整个港闸区已摆脱“下只角”形象,对于投资与商家均有较大吸引力
项目卖点
●常住人群除生活日常消费外,其他消费需前往距离较远的南大街商圈。
●周边零星的商业档次底、形式陈旧,仅勉强满足生活需求。
●临近城市中心商业区,未与之高档住宅区域直接接壤。
●项目向北为八车道道路,很难利用其引发消费潜在力。
劣势研究
●越江住宅区为早年开发的老社区,。
●港闸经济开发区作为大型的新兴开发区,很多项目都将有自身的配套商业项目,将分流一部分消费力。
●区域以档次低、分布分散的商业为主,中高档次消费地港闸经济开发区又有相当距离,因此中档生活消费成为市场空缺。
●小面积的分割形式,不利于招商。
其他问题