资产评估习题.doc

资产评估习题.doc第二章
规模经济效益指数法
例：被评估资产生产能力为600000件/年，参照物重置成本为5000元，生产能 力为300000件/年,,求被评估资产的重置成本o5000x (600000^300000) =8122 (元)
物价指数法
1•某项资产构建于1990年，账面原值为10万元，2000年进行评估，
已知1990年至2000年该类资产定基物价指数分别为100%和160%。
求该项资产的重置成本。
2•某项资产构建于1990年，账面原值为20万元，2000年进行评估，
已知1990年至2000年该项资产价格每年上涨10%,求该项资产的重 置成本。
实际已使用年限
某资产1999年1月构建，2009年1月进行评估。根据该资产技术指
标，正常情况下，每天应工作8小时，。计算
该资产的实际已使用年限。 -8=
成本法评估实例
2008年7月拟对某企业一条生产线进行评估，已知该生产线历史总 成本为600万元，有关数据如下：
1•通过细节分析，如重置该生产线，需人工费3万元，材料费15万
元，零部件费2万元，机器设备购置费675万元，间接费用3万元， 措施费2万元。
2•该生产线于10年前购置，预计还可使用15年，自动化程度较低，
与普通使用的同类设备相比,多使用10名工人，每人每月工资为3000
元，所得税税率25%,折现率为10%o
，预计该生产线每年产量减少650件，每件产品 利润150元。
要求：计算该生产线的评估值。（折现率为10%,年限为15年的年金
）
1•重置成本=3+15+2+675+3+2=700 （万元）
2•实体性贬值二重置成本X （1—成新率）=700x10/（10+15）=280（万元）
3•功能性贬值
（1） 年超额运营成本=10x3000x12=36 （万元）
（2） 年净超额运营成本=36 x （1-25%） =27 （万元）
功能性贬值=27 = （万元）
4•经济性贬值=650x150* （1-25%） * = （万元）
5•该生产线的评估值二？
计算题
某项被评估资产于1998年购置，账面原值为12万元，2004年进行 了一次技术改造，其费用为2万元。2008年进行评估，已知1998年、 2004年和2008年该类资产的定基物价指数分别为100%、120%和 140%,经过技术鉴定，该项资产的成新率是60%o
要求：计算该资产的评估值。
通过预测未来若干年收益倒求A
某企业进行股份制改造，根据企业目前经营情况和未来市场预测，未 来5年的收益分别为：13万元、14万元、11万元、12万元、15万
元，折现率与资本化率均为为10%,用年金化法评估该企业的价值。
13
14 11
2 + 3
1+10% (1+10%) (1+10%)4- (P/A,10%,5)
12
4(1+10%)
15
5(1+10%)
= (万元)
p=A/r= ^-10%=(万元)
例题（历史收益加权平均）
❖某资产在评估前5年的收益与加权平均计算结果如图所示:
年份
历史收入（万元）
权重
2003
500
1
2004
580
2
2005
620
3
2006
620
4
2007
692
5
❖要求：通过年金化法确定该资产的价值。（该项资产的资本 化率为11%）
计算题 某收益性资产预计未来5年收益额分别为11万元、12万元、13万元、
14万元和15万元。假定从第6年开始，以后各年均为16万元，确 定的折现率和本金化率为10%,计算该收益性资产在永续经营下和
50年收益的评估值。
类比调整法 某商业用房，面积为600平方米，现因企业联营需要进行评估，评估
基准日为2008年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三
个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表
所示。单位:
参照物
A
B
C
交易单价
5, 000
5, 960
5, 918
成交日期
2008.
2008.
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区域条件
比被评估资产好
比被评估资产好
比被评估资产好
交易情况
正常
高于市价4%
正常
被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故 无需对功能因素和成新率因素进行调整。
被评估商业用房所在区域的综合评分为100,三个参照物所在区域 条件均比被评估商业用房所在