物业管理示范项目考评标准及评分细则.pdf

人才公寓物业管理示范项目考评标准及评分细则
检查标准 检查内容 评分细则
一、基础管理 32分
1、建设用地规划许可证；
2、建设工程规划许可证；
3、规划总平面图、道路规
划图、市政设施管网综合规
划图、绿地规划图、建筑工
程消防验收意见书、人防验
收报告、建筑名称核准书等
与项目建设有关的资料；
4、规划变更批准文件；
1、按规划要求建设，
5、临建房屋批准文件； 符合1分。每一处
住宅及配套设施投入使
6、竣工备案表； 。
用
7、项目竣工总平面图；
8、单体建筑、结构、设备
安装竣工图；
9、附属公建配套设施、地
下管网工程竣工图；
10、设施设备安装、使用和
维修保养技术资料；
11、各单项工程竣工验收证
明材料。
1、公共区域及共用设施设
备承接查验资料；
2、业主专属部分分户承接
查验资料；
3、遗留问题处理记录；
4、竣工资料移交记录；
2、已办理承接查验手 5、房屋质量保证书和房屋 符合1分。每一处
续 使用说明书； 。
6、房屋销售合同及附件样
本；
7、开发企业向第三方承诺
与物业服务有关的资料（如
销售承诺、设备售后服务资
料等）。
1、物业服务企业营业执
照、资质证书；
2、专项服务单位的营业执
3、由一家物业服务企 照、资质证书等复印件； 符合1分。每一处
业实施统一专业化管理 3、专项服务合同满足物业 。
服务合同和安全生产要求；
4、专项服务单位的选择、
监督检查、评审记录。
4、建设单位在销售房
屋前，与选聘的物业服 。没有
与建设单位签订的前期物业
务企业签订前期物业服 前期物业服务委托
服务合同
务合同，双方责权利明 。
确
5、在房屋销售合同签
。没有
订时，购房人与物业服
前期物业服务协议或临时管 前期物业服务协议
务企业签订前期物业服
理规约承诺书 或临时管理