贵阳项目综合分析报告终稿.doc

广嘉地产贵阳项目
综合评价分析报告
星彦咨字[2005]G0506-3
目录
第一部分贵阳市简介 3
一贵阳市介绍 4
1. 总体概况 4
2. 贵阳市中心城区 7
3. 地理位置、气候 7
4. 城市定位 7
5. 城市发展规划 8
6. 小结 10
第二部经济环境及生活结构研究 11
一贵阳市宏观经济研究: 12
1. 贵阳市宏观经济背景 12
2. 贵阳市宏观经济总量、增量、经济结构分析 13
、国民经济贡献、外贸与利用外资情况 14
4. 贵阳市产业经济 15
5. 固定资产投资与房地产投资 16
6. 贵阳市经济在贵州省的地位 17
7. 小结 17
二贵阳市居民生活结构研究 18
1. 贵阳市人口结构与消费结构比例 18
2. 城镇居民生活结构研究 19
20
4. 贵阳市消费结构变化及特点 25
5. 小结 27
第三部分片区及项目介绍 28
一龙洞堡”片区简介 29
1. 片区概况 29
2. 片区定位 30
3. 片区发展规划 30
4. 片区发展前景 30
二项目简介 31
1. 项目位置 31
2. 地形地势 32
3. 项目SWOT分析 33
4. 项目综合评价及发展战略 37
第四部分方案优化及经济评价 38
一项目分析说明及用地、技术、经济指标 39
1. 项目说明: 39
2. 项目用地指标 39
3. 项目技术指标 39
4. 经济指标 40
: 42
6. 价格预期 43
二优化计算 44
1. 项目定量计算模型 44
2. 计算结果 45
3. 结果分析 46
三方案建议 46
四项目经济评价 47
1. 投资估算及收入预测 47
2. 动态分析 51
3. 财务分析 52
4. 项目风险及防范建议 54
附表 55
1. 资金运用计划表: 55
2. 销售收入预测表 55
3. 资金来源与运用表 56
4. 项目现金流量表 56
第一部分贵阳市简介
一贵阳市介绍
1. 总体概况
贵阳市简介
贵州省位于中国西南云贵高原东部,贵阳是贵州省省会,位于贵州省中部,是贵州省政治、经济、科技、教育、文化中心。
中国古代以山北为阴,山南为阳。“贵阳”因城区位于贵州境内的贵山之南而得名。古代贵阳盛产竹子,许多地方以竹命名,因“竹”与“筑”谐音,故贵阳简称“筑”。
东、南与黔南布依族苗族自治州的瓮安、龙里、惠水、长顺4县接壤,西靠安顺地区的平坝县和毕节地区的织金县,北邻毕节地区的黔西、金沙两县和遵义市的遵义县。土地总面积8046平方千米,%。市区面积2403平方千米,建成区面积128平方千米
。
2002年末,,,占总人口的47% 。少数民族共有37个,%,其中布依族、%。
贵阳市辖区组与城市格局
贵阳市现辖云岩区、南明区、花溪区、乌当区、白云区、小河区、清镇市、开阳县、修文县、息峰县10个区县(市)。
城区形成以中心区为市级中心,小河、白云为市级次中心,金阳、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、新添、二戈寨为片区中心的城市结构。各片区依托中心区形成“众星捧月”的空间布局形态。片区之间以绿色空间相隔离,通过交通干线相连接,呈组团式格局。体现出“山中有城,城中有山”的城市特点。
交通
航空
1992年9月,贵阳航空口岸正式开通,贵阳市成为一类口岸城市。距市中心12公里、车程15分钟的贵阳龙洞堡机场,现开通30多条航线,每周航班467架次,航线辐射北京、上海、广州、海口、成都、昆明等全国大中城市及香港特别行政区。
铁路
贵阳是中国西南重要的铁路交通枢纽,川黔、贵昆、湘黔、黔桂4条铁路干线交汇于此,其中川黔、贵昆、湘黔3条铁路干线已实现电气化。电气化程度居全国之首。贵阳火车南站是货运列车的汇集点,它既是省内最大的物资集散地,也是中国西南最大的铁路枢纽编组站。贵阳火车站是贵州省铁路客运中心。
公路与公共交通
外部公路交通:贵(阳)黄(果树)、贵(贵阳)遵(遵义)、贵新、贵毕(贵阳至新寨和贵阳至毕节)公路等8条高等级出境公路,321和210国道经过贵阳。目前已形成以市区为中心,呈放射状分布的公路网络,四通八达,建立了西南腹地与沿海城市的联系,促进西南地区经济的发展。
城区公路交通
贵阳城区新建的道路、桥梁60多条,总长50多公里;建造功能不一、造型各异的立交桥、平交桥、高架桥及人行天桥20多座。如今已形成东西三横、南北三纵的现代立体交通网络。贵阳中心环线