顺义中铁花溪渡市调报告XX年5月.ppt

顺义中铁花溪渡市调报
告XX年5月
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市场调研框架
基本信息
规划信息
03
产品信息
w
销售情况
客户特征
推广方式
基本信息区域
本案位于顺义新城,《北京城市总体规划(2004年-2020年)》对顺义新城的功能定
位:东部发展带的重要节点,北京重点发展的新城之一。顺义新城引导发展现代制造业
,以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能。顺义新城所在区域是首都生态环
境的重要组成部分,是北京市重要的水源地,在生态保护和水资源保护方面承担重要职
能
东部发畏带
西部生态带
港
内
三区四镇示意图
基本信息|位置
本项目地块位于顺义新城
规划“三区”中的中心区
吕金路
顺义新城中心区
吕金路
区域价值得到提升
项目东侧毗邻新城规划
花溪渡北
·
两河”中的潮白河,自然
奥林匹
马坡出口
白马路流
马桥
生态环境优越
主要依托城市道路交通
乐河东新区
Ms多条城市快行线。未来区
能义区街
域内会有15号线、S6号
顺平路
3线、L1号线、17号线四
条地铁覆盖,出行方便。
CBD
小结
项目位于顺义新城中心区,区位发展较占优
势,毗邻潮白河,居住生态环境舒适;多条
城市快行线直达城区,交通便利,满足改善
型客户的出行需求。但是项目配套不够完善
需借助区城成熟配套。
市场调研框架
基本信息
规划信息
产品信息
销售情况
客户特征
推广方式
规划信息|规划指标
物业类型
普通住宅、洋房
开盘、入住时间月底推出准现房,预计2013年8、9月份入住/,绿化率
在售户型,预计2013年10月份交房。小户型5
容积率

33%,居住环境舒适
装修情况
精裝修公共部分精装
准现房销售,易打动消
物业费
28元平方米/月
费者
占地、建筑面积占地:125864平方米,建面:231204平方米
基本信息
开发商
北京中铁润丰房地产开发有限公司
代理公司
北京伟业联合房地产顾问有限公司
投资商
中铁置业集团有限公司
物业管理
深圳市开元国际物业管理有限公司
规划设计
加拿大CDG国际设计机构
园林设计
北京UDA优地联合景观设计公司
精装设计
北京市金龙腾装饰工程有限公司
园林施工单位上海园林(集团)有限公司北京分公司
北京益言堂地产机构
规划信息|区域配套
边配套
配套资源
氖顺义国际学校、牛栏山一中、国际
吾幼儿园、马坡中心幼儿园、马坡小
配E顺义区医院、顺义区第三医院规划中
的综合医院
副中课
肯德基、麦当劳、金百万、大鸭梨、小
毛、三千里、九头鸟
抗高大乐部,北高尔俱
家森林公园、奥林匹克水上公园、汉
湿地公园、卧龙公园、顺义公园
规划信息|规划分期
在售楼盘均为临街
楼盘,包括22、23
25号
待售
13、14、20号楼盘
均已售罄
二期1-20号楼盘开
-
盘时间待定
在售
花溪渡总体规划以
小高层产品为主,
共7民6m两
建筑高低错落,小
区内部人车分流,
配备15万m中央园
林景观
小结
项目准现房销售,吸引消费者;在售楼盘临
街,未来可能会受噪音影响。