房地产开发成本-成本利润测算.xls

指
标
参
数 土地面积（平方） 容积率
土地价格（元/平方） 建筑密度 %
建筑面积与售价 建筑面积（平方米） 售价（元/平方米）
住宅面积
商服面积
车库面积
总建筑面积
建安工程费（元/平方米) 地上建筑 地下建筑
成本利润测算
项目/序号 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示计算） 成本 均方费用
（元/平方米） 备注
开
发
成
本 1 建安工程费
1-1 地上建筑，平方米
1-2 地下建筑，平方米
2 前期费用 按主楼建筑面积计算
2-1 市场调研及策划费
2-2 规划设计费
2-3 勘察费
2-4 基建水费
2-5 墙改费
2-6 供电配套费用
2-7 开发许可证费
2-8 土地测绘费
2-9 销售前相关手续费
2-10 市政配套费用
2-11 抗震复合费
2-12 房产登记测绘费
2-13 人防费 按建筑面积*38元/平方
2-14 农民工保障金 %
2-15 开发专户存储金 每平方/15元
2-16 质量监督费 建安费*%
2-17 施工图设计费
2-18 标底编制费 %
2-19 招投标管理费 %
2-20 监理费
2-21 消防审核费
2-22 防雷审核费
2-23 弱电
2-24 通信、网络、电视 安装300元/
2-25 审图费用
3 基础设施建设费
4 公共配套设施建设费 建安费*3%
小区围墙 600元/平方米
5 不可预见费 建安费的3%
开发费用 6 管理费 1项～5项+9项之和的3％ 67