出租房屋星级管理规定.doc

出租房屋星级评定标准
出租房屋实行一户一评，根据出租房屋的硬件条件、安全程度、房屋用途、经营性质及治安风险程度大小、业主守法情况，以及承租人的现实表现等实际情况，每季度对出租房屋进行综合评分，按照分值将出租房屋分为“三星级”、“二星级”、“一星级”共三类。
（一）出租房屋星级分值规定：
　　分值在90 分（含）以上评为“三星级出租房屋；
分值在80 分（含）至90分评为“二星级”出租房屋；
分值在70 分（含）至80 分评为“一星级’出租房屋；
分值在70分以下的出租房屋不评定星级，不得出租，待整改合格后由村（社区）综治工作站审核评定后方可进行出租登记、备案、评定星级。
　　（二）星级评分标准：
　　1 、自觉遵守出租房屋相关法律法规，治安和消防等安全防范设施完善，无治安、消防安全隐患（10 分）。
　　2 、年内出租房屋内未发生重大治安、刑事案件（20 分）。
3 、出租房主（实际经营人）按要求向房屋综合管理机构申请、登记、备案（5 分）。
　　4、按规定签订《 出租房屋综合管理责任书》，配合出租房屋综合管理机构的管理和检查，自觉接受有关部门工作人员的日常管理和人口登记（15 分）。
　　5、按时报送承租人和留宿人员相关信息，督促办理居住证；对出租房屋出租信息和承租人员信息资料在规定的时间登记并上报，切实做到人来登记，人走注销；自觉履行出租房屋管理职责，不将房屋出租给无有效身份证件的人员（20分）。
6 、出租房屋性质明确，对房屋使用情况定期监督和安全检查，落实防火防盗等安全措施，及时排除安全和治安隐患（10 分）。
7、按照住房和城乡建设（房地产）部门要求，及时办理房屋租赁登记备案（5 分）。
　　8 、按照税务部门规定缴纳相关税费（5 分）。
9 、积极配合工商行政管理部门，按照相关规定杜绝出租房屋内无照经营等违法经营行为（5 分）。
　　10 、积极配合民政、卫生、人口、计生、国土等其他相关职能部门做好出租房屋管理（5 分）。
　　11、对于出租房屋发生涉稳、涉安全、涉“三非”等重大违法犯罪活动或出现重大治安、安全隐患的；出租房屋业主规避管理，拒绝履行治安责任的；其他不符合出租房屋有关规定的不做评级，由村（社区）综治工作站责令其整改后，视整改效果再允许出租和进行星级评定。
出租房屋星级评定程序
（一）出租房屋房主（实际经营人），按照《 自治区出租房屋管理办法（试行》 相关规定持有关材料，向当地村（社区）
综治工作站申报出租房屋星级评定。
　　（二）村（社区）综治工作站与警务室共同对出租房屋进行综合评定，拟定星级，向乡镇（街道）综治维稳中心申请星级核定。对新申请出租的房屋，村（社区）综治工作站和警务室按规定上报出租房屋情况，暂不进行星级评定，三个月后视出租房屋房主（实际经营人）遵纪守法、履行义务等情况进行综合评定，拟定星级按程序上报。
（三）经乡镇（街道）综治维稳中心审核后，办理相关手续，发放星级牌。由村（社区）综治工作站将星级牌悬挂（张贴）在出租房屋门上统一醒目位置。
　　出租房屋星级评定采用浮动制，即村（社区）综治工作站每季度至少对出租房屋的治安防范、综合管理等状况进行综合评定一次。工作中发现出租房屋符合升级条件、有降级行为或不符合出租条件的，由村（社区）综