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综合体商业广场前期筹备  工作要点总结
综合体商业广场前期筹备工作要点总结页
前 言
通过开业项目及同行其它具代表性开业项目的分析，认真研究总结综合体的产品特质和潜在问题，充分关注前期建筑设计中的要项及商业筹备的相关内容，为提高项目品质并顺利开业，为努力实现项目整体价值最大化目标。特提出如下相关意见和建议，作为新项目前期筹备工作的参考依据和业务指导，真正使我们的项目成为人文建筑、品味建筑。
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主题内容
第一部分：工程前期介入关注
要点及建议
第二部分：商业筹备工作要点参考
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第一部分：工程前期介入关注要点 及建议
一、建筑及配套系统设计关注点
二、施工阶段的现场跟进关注点
三、设备运行的综合调试关注点
四、接管阶段的人员培训关注点
五、工程遗留问题的处理关注点
关注工程前期介入工作要点是确保工程质量及满足日后使用功能的重要前提条件之一。
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一、建筑及配套系统设计关注点
1、屋顶设施关注点：
1）为避免给住户造成影响，屋顶排油烟设备应距高层住宅水平距离20米以上；所以餐饮业态最好设计于商业顶层，便于油烟排放与油烟管道施工。
2）中庭的采光天棚应预留最低4～6个电动提升装置，同时采光天棚应进行节能设计，必须设置电动遮阳装置。
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3）玻璃顶棚、设备基础、电源箱等应重点考虑防水、防火的可靠性。
中庭玻璃顶坡度小有漏水隐患. 设备周围有漏水、失火隐患
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风机被基础封闭，存在漏水隐患
冷却塔风扇电源盒存在安全隐患
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4）屋顶花园的应充分考虑整体排水系统，倒流流向设计、排水沟流向设计应均匀合理设置，避免出现向一个方向集中倒流的设计；
屋顶花园存在漏水隐患
屋顶女儿墙工艺需改进
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5） 屋面的空调机房及消防稳压间应考虑冬季取暖设施，避免设备及管道冻伤。
6） 应充分考虑群楼的风机等设备降噪问题，烟气异味问题以及所有同类设备的相关噪声、烟气、异味、飘水等对住宅、写字搂的影响和预防处理；
7） 除考虑到小型餐饮顶部排油烟风机或室外机设备基础的预留及室内机与室外机冷媒管、控制线、电源路径的设计外，应将“主题餐厅”屋面的设计一并考虑；
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建筑设计关注点
2、外广场设施关注点：
1）外广场要设计用于地砖冲刷和绿化灌溉的取水管道，并且要考虑管道内的存水泄放，避免冬季冻裂管网。
2）对停车场收费系统和门禁系统力求同一品牌产品，通讯协议和数据库统一，采用一台服务器即可完成数据存储。
3）住宅入口附近在不影响整体商业气氛的同时可适当增加绿化缓冲带，以保证住宅的私密性；
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