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房产抵押借款协议个人房子抵押借款协议

　　房产抵押借款协议　　抵押权人：
　　地址：
　　邮码：
　　电话：
　　法定代表人：
　　职务：
　　抵押人：
　　地址：
　　邮码：
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　　法定代表人：
　　职务：
　　抵押物业地址：
　　邮码：
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　　抵押权益之房产买卖协议：购房　　字第　　号　　第一条总则　　抵押权人和抵押人于　　年　　月　　日会同担保人签定本房产抵押贷款合约下称“合约”。抵押人即借款人同意以其和担保人于　　年　　月　　日签署的房产买卖协议即抵押权益之房产买卖协议的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖协议项下的房产物业即抵押物业，在售房单位发出入住通知书收楼纸后，立刻办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意推行本合约全部条款。抵押权人即贷款人同意接收抵押人以上述房产买卖协议的全部权益及房产买卖协议项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接收担保人负担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定时抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照推行。
　　第二条释义　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义以下：
　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。
　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包含本金，利息及其它相关费用。
　　“房产买卖协议之全部权益”：指抵押人即购房业主和担保人签署的“房产买卖协议”内所应拥有的全部权益。
　　“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。
　　第三条贷款金额　　一、贷款金额：人民币　　元；
　　全部已归还包含提前归还的款项，不得再行提取。
　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
　　第四条贷款期限　　贷款期限为　　年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或降低贷款金额，抵押人立即推行。
　　第五条利息　　一、贷款利率按　　银行贷款最优惠利率加　　厘年息计算。
　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立刻生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。
　　四、合约使用期内，按日贷款余额累计利息，每十二个月以365天计日。
　　五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
　　第六条还款　　一、本合约项下贷款本金及其对应利息，抵押人应分　　期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额包含因利率调整带来的应缴金额改变，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
　　三、抵押人必需在　　银行开立存款帐户，对和本抵押贷款相关的本息和一切费用，要照付该帐户，若所以而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人负担偿还责任。
　　四、全部应付予抵押权人的款项，应送　　银行。
　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或未来相关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项包含税款，则抵押人得即向抵押权人赔偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
　　第七条逾期利息及罚息　　一、每个月分期付款应缴的金额，应根据要求期数及日期摊还；
　　还有逾期欠交期款等情况，抵押人必需立刻补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。
　　二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。
　　三、抵押人须根据上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，不论在裁判确定债务之前或以后，此项利息均按日累积计算。
　　第八条提前还款　　一、在取得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列要求，办理提前还款手续：
　　，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于　　万元整的倍数；
　　所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。
　　，该通知一经发出，即不可撤销。
　　，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项30天利息的赔偿金。
　　二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况