房产证加名字减名字,请务必收藏.doc

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
1。 房产权赠予；
2. 房屋买卖；
3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1。 带好三证（结婚证，身份证,房产证）及其复印件;
2。 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3。 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费：80元手续费，25元籍图费,5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
。
，5。6％的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
。
4。4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万.
6。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
四、我们说说房产证减名字的事
房产证去个名字,流程和费用是多少?
律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税.
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1％——3%不等。
共分四种情况：
:1%；
2。首次购买90平方米以上的普通住宅：1。5%；
：3％；
：3％。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元,。