住宅工程质量通病防治细则.doc

山西六建总承包公司
住宅工程质量通病防治细则（试行）
1 总则
为提高公司承建的住宅工程质量水平，降低质量投诉，有效预防、控制住宅工程质量通病，依据国家有关法律、法规和工程技术标准，结合我公司实际，制定本细则。
本细则适用于公司承建的新建、改扩建住宅工程质量通病的防治。
本细则控制的住宅工程质量通病范围，以工程易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
在住宅工程的施工过程中，除执行国家和山西省的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本细则。
2 基本规定
技术质量管理
分公司及项目部应严格按照施工图审查机构审查通过的施工图纸和工程建设强制性标准进行施工，严格执行国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及系列规范，强化施工质量过程控制，严把质量关。
分公司及项目部在编制住宅工程施工组织设计时必须制定工程质量通病治理的技术措施，要求目标明确、措施到位、针对性强。
特大型工程、重大工程、重要工程和特殊工程应单独编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，应包括防裂、防渗方面的内容，经分公司技术负责人审批，监理单位审查、建设单位批准后实施。如我公司为总包单位，专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，经我单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
根据批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，项目部技术人员对作业班组进行技术交底，并认真监督实施。
项目部应记录、收集和整理住宅工程质量通病防治的方案、材料检测、施工措施、技术交底、施工记录和隐蔽验收等相关资料。
工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附件）。
材料、构配件与设备
对材料、构配件和设备的品种、规格、型号、包装、外观、尺寸等进行检查验收，并经监理工程师确认，形成相应的验收记录。
工程上采用的材料、构配件和设备必须满足质量标准的要求，并按标准、规范的要求对试块、试件和材料实行见证取样送检，严禁将不合格材料和产品用于工程。
做好原材料、构配件和设备的报验工作。
住宅工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应经建设行政主管部门组织技术鉴定并进行必要检测。
施工与控制
加强工序质量监控，强化事前控制，将治理住宅工程质量通病作为工程质量控制的重点。
项目部应建立严格的质量自检和专检制度，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，对易产生质量通病的部位或工序严格检查验收，确保每一道工序符合要求后，再进行下一道工序施工。
3 地基与基础工程
地基基础产生较大沉降、不均匀沉降
设计
1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-，必须进行变形验算，变形允许值必须符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-。
2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4 层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。
5 建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
施工
1 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。
2 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长
控制时，应有计量措施保证桩底标高；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。挤密桩成孔顺序宜从中间向外间隔进行。
3 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d