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合肥市房地产市场研究调查报告(doc 42页)
恒生阳光城整合推广方案
一、前记
我们的总体指导原则：
差异化——现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境，各方面渐趋同质化后，我们比什么？品牌（产品）的文化和审美！
2、创新的定位——创新不仅指功能环境等硬件，应更为强调，定位及观念的创新 ！
我们全案企划的追求目标：
创造性地销售楼盘，争取实现利润的最大化，最终打造一个精致的品牌。
我们全案企划的策略及表现：
我们坚信：思想可以动人 ！
我们坚信：文化可以销售 ！
我们要创造出一个可以给地产界提供丰富经验的领导性品牌。
目 录
第一篇 市场篇
第一部分 合肥市城市宏观情况调查
一、合肥概况
二、国内生产总值及三产结构
三、政收支及金融情况
四、固定资产投资
五、社会消费品零售总额
六、人民生活水平
七、合肥城市建设和规划发展
第二部分 合肥市房地产市场研究
一、场总体情况概述
二、各形态产品（多层、小高层、高层、商铺、写字楼）趋势分析
三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究
第三部分 合肥商品房消费群研究
第四部分 产品对比研究
第五部分 竞争个案调查
第
一
篇
市
场
篇
第一部分 合肥市城市宏观情况调查
一、合肥概况
安徽省省会合肥位于安徽省中部，地理座标在北纬31°31′—32°37′、东经116°40′—117°52′，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸。是沿江近海的内陆城市，具有承东启西、连接中原，贯通南北的重要地位。
合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。年平均降雨量约1000毫米，℃，全年无霜期230天。
合肥市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，城市建成区面积125平方公里。现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。
，，，，。
二、国内生产总值及三产结构
，按可比格价格计算，%。
按照发展经济学的观点，人均GDP在1000-3000美元为经济的起飞阶段，人们的消费观念开始第一次“转型”：由小件商品向大宗商品消费过度，最典型
%。
2001—2004年合肥市固定资产投资情况
五、社会消费品零售总额
，，%，为1998年以来最高增幅。其中，，%，，%。
2001—2004年合肥市消费品零售总额情况
六、人民生活水平
，%；年人均消费支出6998元，%；%。农民人均纯收入为2889元，%，农民人均生活消费支出2509元，%；%。西方发达国家的住宅消费表明，一个国家的人均收入达到1000美元～4000美元时是住宅消费的快速发展时期。居民住房条件继续改善，，比2003年扩大1%，和全国同等城市相比，合肥总体居住情况属于全国中上水平。
2001—2004年合肥市城镇居民人均可支配收入情况
七、合肥城市建设和规划发展
1995年初，安徽省委、省政府作出了尽快把合肥建成现代化大城市的战略决策，并据此制定了一系列政策措施，不断加快建设和发展步伐，在短短的几年时间里，基本构筑了现代化大城市的框架，城市的功能进一步完善，城市的辐射力和吸引力大大增强。城市绿化覆盖率达32%，，形成“城中有园，园中有城，城园交融，浑然一体”的城市园林特色。2002年，
为进一步加快合肥的现代化建设，合肥市行政区域做了部分调整，取消了原先的
郊区，打通了城区四面扩展的通道。
1995-2010合肥市城市总体规划（部分）：到2030年前后，合肥市域高度城市化，逐步形成以合肥市为中心、巢湖市和六安市为次中心的合肥经济区和城市群。合肥城市布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖。沿合芜高速公