房地产市场管理论文.doc

房地产市场管理论文.doc房地产市场管理论文

　　房地产作为中国改革开放以来最热门同时也最受争议的行业之一，其发展势头一直十分迅猛，下面是我整理了，有兴趣的亲可以来阅读一下!

　　篇一

　　谈房地产市场管理

　　摘
要：从政府角度看，房地产是一个让其“又爱又恨”的行业，“爱”的是房地产对国民经济的拉动，“恨”的是部分地区出现的房地产过热现象导致了金融风险增大，而这种爱恨交加的感情，致使政府相继出台了诸多政策，给急剧升温的楼市带来了阵阵寒意，而中国房地产业长途跋涉至今，出现了像万科、金地等管理规范的标杆产业，但更多的是一些忽视管理的中小型企业，我们可以强烈的感受到房地产市场管理的重要性，同时，管理存在的误区也日趋暴露出来，我们应该从多方位思考，加强房地产市场的管理，规范和发展房地产市场。

　　关键词：房地产;市场管理

　　房地产作为中国改革开放以来最热门同时也最受争议的行业之一，其发展势头一直十分迅猛，呈现一派繁华景象，然而这种繁荣却有点像“康乾盛世”的晚期一样于盛世之中暗含危机，中国房地产业目前正面临着内外交困的严峻局面，首先是房地产发展的外部环境发生了巨大变化，其次是房地产内部也存在着诸多问题。所以说加大房地产市场管理的力度，势在必行。

　　1房地产市场的概念

　　房地产市场是社会主义市场经济体系的一个重要组成部分，从狭义上讲，房地产市场，就是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所;而从广义上讲，房地产市场就是指整个社会房地产交易关系的总和，具体的讲，房地产市场是房地产商品的交换过程的统一***包括买卖、租赁、典当房地产证券交易等***，是连接房地产开发、建议与房地产消费的桥梁，是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房地产市场是房地产经济纳入商品经济轨道的必然产物，房地产市场是由多个相互联系的子市场紧密结合而形成的市场系统，按市场交易的对象、性质可把房地产市场分为土地市场和房地产市场两大类，其中土地市场是指土地交易关系的总和，它又分为土地开发、转让、租赁等一系列市场;房地产市场是指房屋交易关系的总和，它又细分为转让、出租、调换等一系列市场，房地产市场在内部结构上分为三级：一级市场，又称国家土地市场。其主要是代表国家的土产管理部门;二级市场，是房地产开发市场，其经营主体为各房地产开发公司，其经营内容是按照城市总体规划和小区建设，对土地进行初级开发和再次开发，然后将开发出来的商品房出售给用地、用房单位或个人;三级市场，具有消费性质，房地产呈横向流动，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为，然而这三种市场模式相互联系、相互影响、相互促进，其中一级市场是二、三级市场生长、发展的前提和基础，起导向作用;而二、三级市场则是一级市场的延伸和扩
大，起繁荣市场和促进市场发育的作用。

　　2推动房地产市场发展的管理建议

　　房地产的发展离不开政府的支持，也离不开市场的考验，一是要规范土地市场。土地是房地产业的命根，在一定的经济前提下土地的供应状态将左右房地产市场的平衡，我国的土地所有权是国有制，一级土地使用资源支配在于政府，简单的说就是中国政府垄断土地资源，这就要求政府在土地的供应上具备高度的规范性和前瞻性，一方面需要政府提前一个时间段指定时