房地产合同模板：购房合同.doc

房地产合同模板：购房合同.doc房地产合同模板：购房合同
（合同编号：一 ）
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：联系电话：
由P政编码：
委托代理人：地址：
由P政编码：联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：联系电话：
由N政编码：
买受人：
姓名：国籍
地址：
邮政编码：联系电话：
姓名：国籍：
地址：
由P政编码：电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其 他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就 买卖商品房达成如下协议：
第一条
出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块
该地块土地面积为― 规划用途为— 土地使用年限自
年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，。建设工程规划许可 证号为,施工许可证号为□
第二条
买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为― 商品房预售许
第三条
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房
号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的:
第 —号房。该商品房的用途为 属
结构，层高为, 建筑层数地上 层，地下
层。
该商品房阳台是建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积
—平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积— —平方米（有关
公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条出卖人与买受人约定按下述第— —种方式计算该商品房价款:
1、 按建筑面积计算，该商品房单价为（― —币）每平方米― —元，
总金额（币）千 百 拾 万 千 百 拾
元整。
2、 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米
―元，总金额（― —币）——千――百 拾―—万——千
百 拾 元整。
3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百
拾 万 千 百—拾 元整。
4、 o
第五条
根据当事人选择的计价方式，本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行 面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第― 种方式进行处理：
1、 双方自行约定：
;
;
;
o
2、 双方同意按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还 给买受人，并按 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内 (含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归 买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返 还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比= X**%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、 _次性付款=
2、 分期付款。
3、 其他方式„
第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第— ―种方式处理：
按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1） 逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之―—的违约金， 合同继续履行；
（2） 逾期超过―—日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人 按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出 卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支 付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不 小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付 款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
。
第八条 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府
的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人
使用：
该商品房经验收合格。
该商品房经综合验收合格。
该商品房经分期综合验收合格。
该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
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但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据 实予以