实物配租廉租户住房满意度实证研究.doc

实物配租廉租户住房满意度实证研究实物配租廉租户住房满意度实证研究一、问题的提出改革开放 30 多年来,我国社会经济各方面都得到了迅猛发展, 城镇社会经济的进步则首先反映在城镇居民居住条件的不断改善。起步于上世纪 80 年代的国家住房制度改革,根本上打破了政府对城镇住房分配管理的主导, 迫使住房资源接受市场经济的调配。城镇低收入家庭住房难已成为市场经济发展的客观事实, 实物配租廉租房作为我国住房制度的重要组成部分, 对于党和国家有效解决城镇低收入群体居住问题, 维护广大劳动人民根本利益, 进而实现和谐社会理念建设,具有重要的意义。针对实物配租廉租房的理论研究, 国内学术界主要集中在两个领域: 一是对实物配租廉租房制度建设现状的分析, 例如学者白友涛等实证抽样了南京市鼓楼区 56 户实物配租家庭,总结提出我国实物配租制度存在保障对象界定不清等问题; 二是对实物配租和货币补贴保障方式的对比, 例如学者高峰详细论述了两者的利弊, 认为具体补贴形式的选择必须结合地区社会经济发展实际。目前国内相关成果多以定性方法得出, 研究范围有待于进一步扩宽。本文以廉租户自身因素为切入点,借助 Logistic 模型深入剖析廉租户住房满意度,试图评估实物配租廉租房制度建设成效, 为我国住房改革提供一定的参考和借鉴。二、研究设计 1 、模型选取。本文在描述实物配租廉租户住房满意度基础上, 探讨廉租房制度实施效果的影响因素及其作用机理。欲达到变量因子解释的实证目的,本文将廉租户住房满意度严格界定于“满意”与“不满意”之间, 并定义“满意=1”,“不满意=0”。因变量满意度是二分类变量,一般的线性计量模型无法解释自变量的影响维度,采用经典二元 Logistic 回归模型正好满足了研究需要。模型回归公式为: 该模型由计算机 软件专门运行,模型回归过程及延伸推广已被王济川等学者证明。其中 Y 为因变量“满意度”, Xn 为影响因子, βn 为对应因子的回归系数,琢为常量。 2 、理论假设。本文基于廉租户个体因素分析其住房满意度,综合目前国内外已有的典型成果,将廉租户性别、年龄、婚姻状况、文化水平和月均收入共 5 个影响因子纳入模型( 自变量赋值详见表 1), 并提出以下理论假设:假设 1 :男性居民住房满意度较高。假设 2: 年龄越大,住房满意度越高。假设 3 :丧偶居民住房满意度较高。假设4 :文化水平越高,住房满意度越高。假设 5 :月均收入越高,住房满意度越高。三、调研区域概况及数据来源 1 、调研区域概况。作为湖北省的省会城市以及我国中部六省的中心城市,自 1998 年中央下发《关于进一步深化城镇住房制度改革, 加快住房建设的通知》以来,武汉市根据本市实际进行了政策摸索, 成立以市房管局牵头、相关单位配合协同的廉租房管理创新平台,适时修增《廉租住房管理办法》, 逐步形成了独具特色的廉租房制度建设体系。截至 2011 年底, 武汉市政府累计投入 10 多亿元人民币集中兴建了大批实物配租廉租房,解决了本市 10 万余户低保家庭住房难题,有力推动了武汉市廉租房制度改革和社会经济的稳定发展。 2 、数据来源。本次调研以问卷填答和实地访谈为主要形式,项目组于 2012 年8 月下旬对武汉市江岸区、青山区和新洲区 3 个城区的实物配租廉租户进行了随机抽样, 发放问卷 20