龙湖项目进度计划标准工序及工期精选文档.docx

TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-TTMSHHJ8】
龙湖项目进度计划标准工序及工期精选文档
龙湖项目进度计划标准工序
（仅供编制参考）
一、土地拓展阶段标准工序及工期
1、投资决策
本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
阶段
投资决策
45d
　
1
1
土地前期调研
30d
开发部
2
目标地块重要事项调研
15d
开发部
3

地块现状调查
5d
开发部
4

规划情况调查
5d
3
开发部
5

国土权属调查
5d
4
开发部
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
6
地块周边重要信息调研
15d
1
开发部
7

周边污染调查
5d
开发部
8

重要设施建筑调查
5d
7
开发部
9

周边规划情况调查
5d
8
开发部
10
2
编制项目技术经济分析报告
5d
6
开发部
11
3
投资委员会审批
10d
10
总经办
12
提交审批资料
1d
总经办
13
组织董事会投资审核会
2d
12
总经办
14
获得投资委员会审核决议文件
5d
13
总经办
15
确定投标价格及策略
2d
14
开发部
2、土地购买
本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
土地购买
1
1
土地公示（招拍挂）
45d
开发部
2
土地公示
30d
开发部
3
土地竞拍
10d
2
开发部
4
取得中标通知书
5d
3
开发部
5
2
签定土地出让合同
30d
4
开发部
6
3
办理国土使用权证
30d
5
开发部
关键
7
4
签定联合开发合同
115d
6
开发部
如有
8
确定还建房方案
40d
开发部
9
签定联合开发合同
30d
8
开发部
10
办理变更手续
45d
9
开发部
3、交地
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
交地
1
1
地块内施工障碍物拆除
105 d
开发部
如有
2
确定障碍物拆除计划
15 d
开发部
3
完成拆除
90 d
2
开发部
4
2
拆迁
210 d
开发部
如有
5
签定拆迁合同
45 d
开发部
6
办理拆迁许可证
15 d
5
开发部
7
完成拆迁
150 d
6
开发部
8
3
交地
30 d
1、4
开发部
关键
9
向项目部交施工用水电的接口
30 d
项目部
10
交地
0 d
9
开发部
11
4
地块外配套条件协调
30 d
8
开发部
12
道路协调
30 d
开发部
13
水、电协调
30 d
开发部
4、取得设计条件
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
取得设计条件
1
1
取得设计条件
20 d
开发部
2
取得地形现状图
10 d
开发部
3
领取建设工程选址意见通知书
10 d
2
开发部
4
2
控规调整
35 d
1
开发部
如需
5
提出控规调整需求
3 d
开发部
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
6
确定控规调整方式
2 d
5
开发部
7
取得控规调整结果
30 d
6
开发部
二、报建阶段标准工序及工期
重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
1、方案报建
本阶段以获得方案图纸完成为工作