办房产证购房合同收回吗.doc

办房产证购房合同收回吗
篇一：房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么
房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么2009-7-10 10:53 提问者：hy19900923 |悬赏分：100|浏览次数：1431次我家准备买栋房子，通过中介了解他们的房产证要5年才发，签这样合同要注意什么？急！在线 等！ 问题补充： 问题补充： 更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位大虾帮小弟参考下 。他家的是拆迁房，因为家里分了好 几套所以才卖的似乎是这样 ,他们要求一次付清009-7-10 11:40 最佳答案 1、要查看他在开发商的那里购房的原始档案，问明为何房产证要5年才发？ 2、到规划部门、土管部门、房管部门、拆迁办。开发管理部门查清房产证5年后能否办下来？不 要怕麻烦！ 3、若1、2条没问题的话，最好让开发商出面，把卖方的原始档案改为您的名字； 4、签合同时让卖方找一个有经济能力、社会信誉较好的担保人最好！ 总之，此类房屋（下证以前）的交易不受法律支持，最好不要买！八级首先要看到他的原始购房合同、契***、发票。然后拿这些到建委“查册”，验证是否真是房主。 没有拿到房本以前绝对不可以付全款。 房产证要五年才发，为什么呀？你得注意了，如果只是买指标或者是别的方法的话，这种合同是 不具任何法律效力的，国家是不认可的。你只能祈求你碰到的是一个好人，他没有想坑你钱的想 法四 没有房产证 那怎么证明房子是他的？所以要看他的购房合同，购房发票，契***，身份证，然后留底去房产局去查证。同事需要查证的是是他的房本没办下来还是都没有办下来。 还有要注意产权是哪的？军产， 医产， 校产，央产，这些产权的房子没有上市是不允许买卖的。 如果你想要买这拆迁房子， 有四个要点:一是支付房款要留一些做为办房产证、 土地证信用抵压金， 免得以后房主以各种理由推委过户；二是到公证处咨询一下，能否办理买卖房产委托过户公证， （今后由委托人和买主去办理产权证、土地证过户手续）免得以后房主推委不到房管局协助办理 产权、土地证等过户手续；三是要与拆迁办或房开公司联系； （说明原因及今后有关事宜直接和你 联系）四是协调安置费、购房款、认购定位等事宜。拆迁安置房在买卖过程中（没有房产证） 应注意些什么？ ，应注意些什么 拆迁安置房在买卖过程中（没有房产证） 应注意些什么？ ，关于这类房屋买卖从法律角度来说是不太合法的！所以国家在此类房屋买卖中并无详细的规定！ 但要买卖需注意几点， （付出多少代价的 问题,但一定可以拿回！！，所以，出售房必须是土地
使用者（原始房东） ！） ，如果有可能的话要去做份协议公证处公证！一般违约责任定在300%左右！还有就是户口必须迁出！ （很重要，因为除 了产权归属意外，国家也很重视物权这方面的东西，实际居住人是谁很重要） ，如果你能把自己的 户口迁过来就基本上没问题了购买二手房，房产证还没下来，交易的时候需要注意什么？ 购买二手房，房产证还没下来，交易的时候需要注意什么？ 各位知道达人、业内专家，小女子先谢了！ 看上一套二手的房子，150平，但是房产证还没下来，开发商承诺一年半以内发证。请问一下： 1、如果现在购买，手续怎样办没有风险， （没通过中介） 。 2、我和房东各需要出什么费用。 （另：房东的购房契税、维修基金、物业费已经交了） 。 请回答的越详细越好。再次谢过！ 金币不多，全部奉上。 问题补充： 问题补充： 山东省 聊城地区的 商品房 房东是个人 去开发商那里改购房发票和合同，契税的发票需要改到我的名下吗？再办房产证的时候，还需要 缴纳什么费用吗？ 最佳答案现在购买1:全款：全款购买的话，从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。 缴纳的税费：肯定没有满五年了，150平米的属于非普通住宅。契税3%，个税：税费计算方法一、 营业税：1%。营业税：%。 因各地不一，您最好是去当地的《有信誉中介公司》询问一下。 最好是别贷款，别签订二手房购房合同，因为这样的话，您的钱就没谱了，就要等到房产证下来 之后才能过户，在这期间如果房东违约或者是房价疯涨担心就会出现了。买卖未取得产权证的房屋，合同有效吗？要注意什么？很多二手房买卖交易中，卖方往往在还未取得产权证的情况下就转手把房子卖了。而按我国法律规定，房屋所有权以 登记为准认定，卖方未取得房产证，也就是说卖方还未取得房屋所有权。这种情况下，双方的买 卖合同有效吗？ 《城市房地产管理法》第37条规定
“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。据此，在前 些年的司法实践中，各地法院对这类案件，有很多是认定房屋买卖合同无效的。 近些年，对于民事合同，司法实践中更加注重尊重双方当事人意愿