房地产名词解释.doc

培训内容提要
本次培训内容共分四个部分:
一、建筑识图
二、住宅建筑名词解释
三、房地产名词解释
四、房地产相关政策
各部分具体内容如下:
一、建筑识图
1、模数:基本模数、扩大模数、分模数。。。。。。。。。。。。。p1-5
名词解释………………………………………..p1-18
2、建筑制图统一标准
·图纸各部位名称(绘图说明)………………….P5-5
·图纸幅面:(绘表说明)………………………..P5-5
·图纸可按比例加长尺寸使用:短边不得加长,长边可加长
·图纸编排顺序:图纸目录、总图及说明、建筑图、结构图、给排水图、采暖通风图、电气图、……………..
·图纸符号:由剖切位置线、剖视方向线组成(绘图说明)
·定位轴线:细的点划线、圆用细实线
·轴线编号:横向编号用阿拉伯数字
竖向编号用大写拉丁字母:I、O、Z除外
·常用建材图例:10个图例………………………..P5-29
·尺寸标注:尺寸的组成 10-1-1……………..P5-44
·标高:标高的指向 10-8-3…………………..P5-55
以米为单位。
·图样的比例:图形与实物相对应的线性尺寸之比,用阿拉伯数字表示。如:1:50比1:100大
(第二天)·门窗图例:12个图例………………………….P7-10
·洁具:图例
·家具:图例
3、楼梯:
·楼梯的相关符号:扶手、箭头、上下标记(绘图说明)
·楼梯各层平面的不同表示方式:底层、标准层、顶层
·几种楼梯形式:七种……………………………..p3-10
·楼梯的最佳角度:30度左右
4、电梯:图纸表示方法:井道、轿厢、重锤、厢门(绘图说明)
(第三天)
二、住宅建筑名词解释……………………………………….P28
住宅套型居住空间卧室
起居室卫生间净面积层高
净高阳台平台过道
壁柜吊柜跃层住宅自然层数
中间层走廊地下室半地下室

(第四天)
三、房地产名词
(一)政策
住宅公积金:是一种义务性的住房长期储金,是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策。职工买房时,可以申请这项贷款。为了保障职工公积金权益,当职工离、退休时,其积累的公积金本息金额一次结清,退还职工本人。
经济实用房:指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格比市场价格相对较低,能够适应中低收入家庭的需要而修建的普通住房,是多数老百姓买得起的房子。既可是政府也可以是开发公司进行承建。…………………小有盈余
商品房:具有经营资格的房地产公司,以获得赢利为主要目的。
……………效益是第一位
安居房:(属经济适用房范畴)人均住房4平米以下的特困户提供的,销售价低于成本价,由政府补贴的非盈利性住房。
………政府有一定的补贴
(二)土地
生地:指尚未进行市政基础设施建设的生地。
熟地:通常指已进行市政基础设施建设,至少达到“三通一平”的土地。
(三)套型
板式小高层:介于多层和高层之间,严格来讲应该是11层以下,层数在9-11层左右。
塔楼:以共用楼、电梯为核心的高层住宅。一般在20层以上。
板楼:由许多单元并列组成。
(四)交易
按揭:(商品房抵押贷款)抵押人将其合法拥有的物业作为抵押物,抵押给抵押权人。
(五)面积
销售面积= 套内建筑面积+ 分摊的公用面积
公用面积= 是指为保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。在消费者购房时计入每户的建筑面积。
使用面积= 住宅各层平面中直接供住户生活的使用的净面积之和。
(六)其他
会所:是以所有物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐社交活动场所。
楼盘概念:
·SOHO(家庭办公):SMALL OFFICE HOME OFFICE
现代城:潘石屹
地点:北京建国门外大街(长安街) 北京的CBD区
哈市的楼盘:聚豪天下(上游街)27日开盘,将此概念引申为
MY HOME §MY OFFICE
·CBD——Central Business District:
·IT屋:宽带、智能
·数字社区:信息工程建设
·体育社区:荣丰2008——高级外销公寓
楼云:荣丰2008首席执行官
中财雅典城
·TOWNHOUSE :别称“汤耗子”;建设地点一般都在城郊,离城市很近;建设性质一般是别墅,或高档公寓,层数在3-5层,形式有独立式、连列式
如:哈市的欧洲新城修建了一部分此概念的建筑群。
北京的盘较多,如:北京东郊的康城。
北京城北的昌平自然风景区的富泉花园。
北京南郊(四环)的未来假日花园
·积木式自