商业房屋分租合同(大客户).docx

商业房屋分租合同
出租方（甲方）：
法定地址：
法定代表人：
承租方（乙方）：
法定地址：
法定代表人：
甲乙双方本着平■等互利的原则，经友好协商，现就甲方向乙方出租，乙方向
甲方租赁房屋（如下述第一条定义）用丁乙方开设 “宾馆、棋牌简餐” 事宜达
成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订下列条款（以 下简称“本合同”）。
第一条租赁房屋及用途
，甲方向乙方出租、乙方向甲方租赁的房屋为下述房屋及土地使 用权（以下简称“房屋”）：
租赁房屋坐落丁武汉市洪山区友谊大道 1385号房屋,乙方承租该房屋的建 筑面积为3988平方米。
租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为“宾馆、棋牌简餐 使用。
未经甲方许可，乙方不得改变本合同约定的房屋用途。
他项权利状况：无抵押、查封、冻结
、棋牌简餐 等合法用途。乙方须自行
办理经营所需证照并承担全部费用和责任。
第二条租赁期限及续租
、从2011年11月7日起，至2021年 d月 &日止。其中2011年月二日至2011年3—月 乙日为免租期（以 下简称“免租期”）。4个月免租期以实际交房日起计算，若因甲方原因逾期 交房，贝
U所有期限相应顺延。
，乙方须在租期届满的3个月前以书面形式提出续租， 经双方协商另行订立合同。
，双方同意，在同等条件下，乙方对房屋有优先续租权。
第三条租金和物业管理费的支付
2011年11月曰向甲方支付租赁定金人民币 伍 万元整（¥ 50000元） 此定金在签订本合同书之转为租赁该房屋的租金。
《租金支付约定及支付明细》为准。租金由乙 方直接支付给甲方。
。除 本合同中另有明确约定外，乙方无需向甲方或者第三方（包括但不限丁物业管理 公司等）另行支付其它任何形式的租金或者费用。 但政府相关部门收取的与乙方 经营相关的费用乙方仍需自行缴纳。
、附带甲方 公章的合法、有效的足额房屋租金收据。 或分公司，并且将本合同项下的权利义务转让给该子公司或分公司， 则双方同意，
甲方应根据乙方的要求，就乙方支付的租金开具合法收据，并根据乙方、 其子公
司或分公司要求及时提供以该子公司或分公司为抬头、附带甲方公章的房屋租赁 收据调换已经出具的收据。
，须以转账形式付至甲方指定银行帐户
第四条房屋交付
（以下简称“交付日”）前交付 给乙方。
《交付条件》规定相关的条件予以 交付。本合同中载明的交付条件系双方对房屋现状进行勘察后共同确定的基本交 房条件，其他甲方承诺的配合乙方进行水电增容等事宜在房屋交付完成后逐步实 施。
，设备安装调试和其他营业准备工作。乙方 无需支付免租期期间的租金，但乙方施工期间发生的实耗水、电、 燃气费用由乙
方承担。
，双方授权代表应当共同进行房屋的交付，乙方授权代表有权对 房屋的各项条件根据本合同及其附件的约定进行检查，甲方应当予以全力配合。
如经乙方代表检查后认为房屋符合本合同约定交付条件的， 则双方应当签署
《房屋交接书》，并且一式贰份，由甲方、乙方各自保存壹份。
如乙方授权代表认为房屋不符合本合同约定的交付条件的， 则甲方应当根据 乙方的要求当场安排修复或者改正，对丁当场无法改正的情形，双方应当在 《房 屋交接书》中予以注明，并且同时注明修复或者改正的时间。
， 但应在房屋交付前向甲方书面通
报装修方案初稿，经甲方许可后，双方完成物业交接。施工完成后，乙方向甲方 提供装修竣工图备案。
（如需）的认可，否则由此造成的损失由乙方负责赔偿。
、设施、物件等所产生风险、对外责任等均与甲 方无关，概由乙方自行负责。
第五条甲方承诺及保证
，其拥有完全的资格、权利和授权签订并履行本合同及项下的各项 权利、义务，本合同的签订和履行亦未违反其与任何第三方之间的合同、协议、 承诺或者安排。
，其拥有房屋的分租权。如房屋存在抵押或者其他他项权利的，甲 方应获得抵押