山东滨州罗马假日星级酒店商业计划书正式.docx

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山东滨州罗马假日星级酒店商业计划书正式
山东滨州罗马假日酒店商业计划书
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内容概要
罗马假日酒店项目位于中国山东省滨州市新区，根据滨州市城市规划，滨州市新区是滨州市极具潜力的商业发展重地。位于滨州新城的罗马假日酒店项目包括客房、餐饮、娱乐、康体、会议中心及商业项目等，酒店按国家星级标准设计建造，将打造成滨州市最有特色、方便、舒适的经济型休闲文化酒店。
山东朝阳房地产开发有限公司于2003年取得本项目的土地使用权。
整个项目土地占用面积共约6000平方米，建筑面积约19000平方米，其中包括酒店、商业铺面等，配套有公共绿地、大型艺术广场和停车场用地等。
整个项目计划一次性开发，工期约为一年。建成后，将成为滨州市新城区最有特色的经济型休闲文化酒店。
目前该酒店项目的土建框架及外墙和水电、消防等部分设施已经基本完成，对后期建设具有极大便利，大约4－5个月即可改建完成投入营运。
本酒店项目的投资回报率大约在35%左右，依经营时段有所不同。
山东朝阳房地产开发有限公司愿意在以下方面寻求与投资者合作：
债权性融资：针对酒店项目，以固定利率为主进行债权性融资，山东朝阳房地产开发有限公司将提供充分的项目风险抵御机制；
权益性融资：针对酒店项目，以股权的形式进行融资；
产权转让：将酒店所有产权一次性全部转让给其他投资商；
或其他可行的融资方式。
城市基本情况
滨州市位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲腹地，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同省城济南搭界，是山东的北大门。土地面积9600平方公里，2005年末
人口万，其中滨城区人口约72万，非农业人口30万，流动人口10万。辖邹平县、博兴县、无棣县、阳信县、惠民县、沾化县、滨城区、经济开发区六县二区。滨州具有依河傍海的天然优势,是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴心，京津塘和山东半岛两大经济区的结合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点。环渤海经济圈的崛起，黄河经济带的振兴，为滨州的开发奠定了基础。
滨州素以“华北枢纽”、“五省通衢”着称，交通十分便捷。黄河公路大桥飞架黄河两岸，是连接苏、鲁、京、津的重要通道，205国道纵贯南北，220国道横穿东西，地方公路四通八达。济青高速公路横穿本市南部，与滨博高速公路构成高等级公路框架；胶济铁路干线从滨州南部穿过，支线深入本市腹地。正在建设的"黄大"铁路横穿本市中部，是山东北翼的铁路大动脉。正在建设的10万吨级黄骅大港，就建在滨州的北大门上，与滨州的无棣县一河之隔。
滨州市地图
滨州基础建设状况
滨州市作为黄河三角洲的中心城市，城市建设初具规模，经济势力不断增强，功能日趋完善，带动辐射能力有了很大提高。近十几年来，滨州已建成纺织、化工、机械、轻工、食品、建材、造纸、印刷等门类比较齐全的工业体系。1992年被正式命名为“国家级卫生城”。
交通设施
滨州交通方便，黄河大桥是连接苏、鲁、京、津的重要交通枢纽，205国道纵贯南北，220国道横穿东西，地方公路四通八达，形成了三纵三横一环的公路交通网。济青高速公路横穿本区南部，与滨博高速公路构成了高等级公路框架；胶济铁路干线自滨州南部穿过，支线深入本区腹地。即将开工的德烟铁路横穿中部，是山东北翼的铁路大动脉；滨州沿海已形成中小型港口群,现有500至3000吨级泊位10个，万吨级滨州港已经国家立项。
　　国家特大工程――“神骅工程”的黄骅港、朔黄铁路与滨州仅隔河之遥。滨州至大家洼铁路使滨州形成一条内连国内东部沿海和西部能源基地，外通亚太各大港口的经济新通道。滨州位居黄河“龙头”，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同省城济南市搭界。从滨州驱车1小时可到济南空港，3小时抵达港城青岛，当日可以往返首都北京。
通讯设施
滨州通讯事业发展迅猛，目前，本地网建成了以光缆为主，数字微波为辅的通信传输基础网，基本形成了由电话网、移动通信网、数据通信网、综合业务数字网组成的通信业务网络。本地电话局用交换机总容量达到126万门，固定电话用户数（含小灵通）达到109万户，主线普及率为部/百人。移动通信发展迅猛，现有移动公司两家，移动通信基站196个，全