购房合同、购房合同补充协议、购房合同陷阱.doc

购房合同、购房合同补充协议、购房合同陷阱.doc房屋买卖合同
甲方（卖方）：身份证号：
乙方（买方）：身份证号：
中介方：
根据国家相关法律法规规定，经双方协商一致，就以下房产买卖事项自愿达 成如下协议以供遵守。
_、甲方将座落于 房产（房产证号,
建筑面积）出售给乙方。乙方愿意购买上述房地产。
二、 甲乙双方议定上述房产成交价格人民币 万元整
（大写：元）
三、 甲方承诺上述房产手续齐全，并未对外出租。
四、 上述房产办理产权转移手续所需缴纳的费用，由甲乙双方协商议定。
五、 甲方应保证上述房产的权属清楚，若发生与甲方有关的上述房产的产 权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负担，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负 责赔偿。
六、 违约责任
1、 乙方向甲方交纳购房定金 元（大写：元，以存单背书
的形式），该定金在甲乙双方进行房屋过户交纳房款时，作为房款予以扣除。
2、 如果甲方违约，应向乙方双倍返还定金。
3、 如果乙方违约，无权要求甲方返还定金。
七、 中介方提供中介信息，帮助办理房产过户手续、银行贷款、评估等手续,
并收取相应费用：中介费,贷款代办费 o
八、 买卖双方应提供房产过户和贷款及评估等事宜的相关文件材料，如果不 能提供或者提供不及时，由此产生的一切不利后果由买卖双方按责任大小承担相 关责任，与中介方无任何关系。
九、 本房屋买卖协议自双方签字盖章之日起生效。
十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字、盖章）：
联系电话：
中介方：
乙方（签字、盖章）：
联系电话：
签订日期： 年 月曰
购房合同补充协议
第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保 护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》 等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就 买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条文字定义：
1、 合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双 方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；
2、 本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系 指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；
3、 本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;
4、 本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；
5、 本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给 买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第3条居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获 得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用 益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作 为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如 不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求 退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第4条广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积， 广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量 误差超过3%,如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退 房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违
约金。
第5条墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直， 度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准； 如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的， 则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分 之一的违约金。
第6条防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板 结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂 不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日 向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第7条住宅寿命：出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30 年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响； 如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造 成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付 50万元赔偿。
第8条文件:考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益 要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充 分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提 交如下文件：
1、 施工单位的竣工报告；
2、