购房合同的解除.doc

购房合同的解除.doc购房合同的解除
一、《房地产买卖合同》的解除条件
1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、 因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届 满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履 行主要债务；5、当事人一方退延履行主要债务，经催告后 在合理期限内仍未履行；6、当事人一方退延履行债务或者 有其他违约行为致使不能实现合同目的；7、一手商品房的 特别规定：
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将 该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取 得房屋；
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给 第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；
出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为 拆迁补偿安置房屋的事实；
房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付 使用后，主体结构质量经核验确属不合格；
因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
面积误差比绝对值超过3%的；
出卖人退延交房或买受人退延付款，经催告后在三 个月的合理期限内仍未履行的；
由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；10) 合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或 不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合 同并导致商品房买卖合同不能履行的；
8、法律规定的其他情形。
二、 《房地产买卖合同》的解除程序
除上述第1种协商解除情况外，当事人一方主张解除合 同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
三、 《房地产买卖合同》的解除后果
《房地产买卖合同》解除后，尚未履行的，终止履行， 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢 复原状