《江苏省城市规划管理技术规定》.doc

1 总如此
为加强和规X全省城市规划编制和城市规划实施管理，提高城市规划管理的工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民城市规划法》〔以下简称《城市规划法》〕，《某某省实施〈中华人民城市规划法〉方法》〔以下简称《省实施方法》〕，以与与城市规划相关的法规、标准、规X，结合全省实际情况，制定本规定。
本规定是与《城市规划法》和《省实施方法》相配套的规X性文件，其适用X围同《省实施方法》。
城市总体规划确定的规划建设用地X围内的铁路、公路、河道、管线等适用本规定。
编制城市规划，进展城市规划管理，均须执行本规定。
2 城市土地使用管理
城市用地分类
建设用地的适建性规定
主管部门根据分区规划或总体规划〔小城市〕的规定进展建设适建性划分。
、
建设项目类型
住宅建筑
非住宅建筑
低层
多层
高层
低层
多层
高层
建筑基地面积〔平方米〕
50O
1000
2000
-
1000
300O
×该基地允许建筑容积率〕。
建设类型
建筑密度〔％〕
容积率
新区
旧区
新区
旧区
Ⅱ类
Ⅲ类
Ⅱ类
Ⅲ类
Ⅱ类
Ⅲ类
Ⅱ类
Ⅲ类
气候区
气候区
气候区
气候区
气候区
气候区
气候区
气候区
住
宅
建
筑
低层
33
35
35
40




多层
26
28
28
30




中高层
24
25
25
28




高层
20
20
20
20




公共建筑
办公
建筑类
多层
45
50


高层
35
40


商业
建筑类
多层
55
60


高层
50
55


工业
建筑类
低层
45
50


多层
40
45


注：Ⅱ类气侯区的城市包括某某、某某的全部辖区，宿迁大部〔泗洪除外〕，某某北部〔涟水〕，某某北部〔滨海、阜宁、射阳〕；位于Ⅲ类气候区的城市包括某某、某某、某某、某某、某某、某某、某某、某某的全部辖区，某某大部〔滨海、阜宁、射阳除外〕，宿迁南部〔泗洪〕、某某大部〔涟水除外〕。
2、城市新区、旧城区X围由城市总体规划确定。
4、科研、大中专院校、中小学校、体育场馆以与医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的容积率控制指标，应按有关规定执行，但不得超过上表中相应住宅建筑的指标。
5、综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。
6、表中指标不包括地下层建筑面积；但计算各类建筑相关配套设施指标时，地下层建筑面积应计人建筑总面积。
允许建筑容积率
每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积〔平方米〕
<2

≥2～<4

≥4～<6

≥6

注：开放空间的条件和计算方法见附录四。
3 建筑管理
建筑间距
L = L1 士 L2
L = 建筑间距
Ll =日照间距
L2 = 遮挡建筑遮阳点至该建筑背阳面外墙的距离
Ll = i · H
L1=日照间距
i =日照间距系数
H = 建筑的计算高度
方 位
〉0°～≤15°
〉15°～≤60°
> 60°
折减值
Ll
Ll
Ll
注：1、表中方位为正南向〔0°〕偏东、偏西的方位角。
2、本表仅适用于无其他日照遮挡的条式住宅建筑。
°时，其最窄处建筑间距按平行布置的住宅建筑间距控制；当相互夹角大于60°时，其最窄处建筑间距按垂直布置的住宅建筑间距控制。方位角计算以被遮挡住宅建筑方位为基准。
°
沿街多层住宅建筑地面层为非住宅用房时，可扣除其高度计算日照间距。
低、多层住宅建筑地面层为除前两款规定以外的非住宅用房时，视同住宅建筑控制日照闻距。
沿街相邻建筑之间，其两侧山墙均无门、窗、阳台时，在满足消防和施工安全等要求的前提下，其山墙间距可酌情减少或毗邻建造。
建筑类别
控制
间距
建筑类别
高层
〔遮挡〕
多层、中高层
〔遮挡〕
低层
〔遮挡〕
平行布置
垂直布置
山墙
平行布置