购房合同、购房合同补充协议、购房合同陷阱.doc

房屋买卖合同甲方(卖方): 身份证号: 乙方(买方): 身份证号: 中介方: 根据国家相关法律法规规定,经双方协商一致,就以下房产买卖事项自愿达成如下协议以供遵守。一、甲方将座落于房产(房产证号, 建筑面积)出售给乙方。乙方愿意购买上述房地产。二、甲乙双方议定上述房产成交价格人民币万元整(大写: 元) 三、甲方承诺上述房产手续齐全,并未对外出租。四、上述房产办理产权转移手续所需缴纳的费用,由甲乙双方协商议定。五、甲方应保证上述房产的权属清楚,若发生与甲方有关的上述房产的产权纠纷或债权债务纠纷,概由甲方负担,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。六、违约责任 1、乙方向甲方交纳购房定金元(大写:元,以存单背书的形式),该定金在甲乙双方进行房屋过户交纳房款时,作为房款予以扣除。 2、如果甲方违约,应向乙方双倍返还定金。 3、如果乙方违约,无权要求甲方返还定金。七、中介方提供中介信息,帮助办理房产过户手续、银行贷款、评估等手续, 并收取相应费用:中介费,贷款代办费。八、买卖双方应提供房产过户和贷款及评估等事宜的相关文件材料,如果不能提供或者提供不及时,由此产生的一切不利后果由买卖双方按责任大小承担相关责任,与中介方无任何关系。九、本房屋买卖协议自双方签字盖章之日起生效。十、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(签字、盖章): 乙方(签字、盖章): 联系电话: 联系电话: 中介方:签订日期: 年月日购房合同补充协议第1条合同原则:鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为充分保护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条文字定义: 1、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的具体名称; 2、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房; 3、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座; 4、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区; 5、本合同中所指“退房”,是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人,由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条居住目的:出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润,或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后,本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外,不得作为公司办公用房使用,以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第4条广告内容:广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积, 广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误差超过 3%,如果此等误差显然不利于买受人,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第5条墙体平直:房屋的墙体及平面均应当平直,倾斜角度不得大于 度,计算方法为:高度差/直线距离;不平直情况并不得超过政府规定的标准; 如无法达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的, 则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第6条防水情况:房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;如无法达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第7条住宅寿命:出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于 70年,在 30 年内绝对不会产生主体质量问题,其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响; 如果不能满足此等条件,出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿,如果造成买受人及其亲属受到伤害的,按除支付全部医疗救助费用以外,还应当支付 50万元赔偿。第8条文件:考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响,而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务,为充分保证买受人的知情权,出卖人除提交竣工验收备案表以外,还应当向买受人提交如下文件: 1、施工单位的竣工报告; 2、监理单位工程质量评价报告; 3、勘察单位质量检查报告; 4、规划部门出具的认可文件; 5、卫生部门出具的水质检验合格文件; 6、环保部门出具的认可文件; 7、消防部门出具的消防验收合格文件; 8、施工单位签署的质量保修书; 抗震评估机会出具的地震安全