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【A+版】大型高端建材超级市场租赁经营协议书
本合同由下列各方于20AA年AA月AA日在中国PC市签署
甲方（出租方）：NB商业广场管理有限公司（开发商）
经营地点：AA省AA市AA区AA大道AA号
联系人：ZBH
联系电话：156AAAAAAAA
乙方（承租方）：SD置业发展有限公司
经营地点：AA省AA市AA区AA大道AA号
联系人：LAY
联系电话：132AAAAAAAA
鉴于：
1、乙方母公司SD集团拟在PC市投资成立一家外商投资商业企业（下称“外商投资公司”），主要从事建材超市零售及其他相关业务；
2、甲方有权根据《关于同意NB购物超市建设项目的批复》的意见，在PC市FD区开发建造并经营管理商业广场（下称“商业广场”，商业广场所在场地简称为“商业广场场地”），该商业广场北至AA、南至BB、东至CC、西至DD，该商业广场项目包括“超市、精品步行街项目”；甲方合法拥有建材超市所在地块（下称“该地块”）的国有土地使用权及其上建筑物（下称“该建筑物”）的所有权；
3、甲、乙双方已20AA年AA月AA日签署了《租赁预订协议》（下称“租赁预订协议”），约定甲方在该建筑物的第一层（下称“租赁房屋”）建成后将租赁房屋及相关场地（下称“租赁场地”）一并出租给外商投资公司开设建材超市（下称“建材超市”）及进行相关经营。
甲、乙双方经友好协商，就有关租赁事宜达成一致，签订本协议。
一、定义
1、“乙方的关联企业”指乙方的最终控股者直接或间接控制的任何企业；
2、“物业管理公司”系指由甲方自行委托对整个商业广场范围（租赁房屋内部及乙方专用停车位除外）进行管理并提供物业服务的物业公司；
3、“中国”指中华人民共和国；
4、“租赁房屋”指该建筑物的第一层，包括房屋主体结构以及甲方提供的装修和设施、设备。租赁房屋的平面图见附件二。
5、“租赁场地”指本合同附件一红线范围内的场地。
6、“租赁物业”指租赁房屋与租赁场地的总称，系本合同项下的租赁标的物。租赁物业的总平面图见附件一。
7、“计租面积”指租赁物业中甲、乙双方约定计算租金的部分的建筑面积。租赁物业的最终计租面积以AAA市具有甲级资质的房地产测绘机构实际测量确定的数据为准。
8、“外商投资公司”指乙方母公司SD集团即将在PC市投资成立的一家外商投资商业企业，主要从事装饰建材的零售及其他相关业务。
9、“建材超市”指外商投资公司在租赁物业内开设的建材、装饰材料商场。
10、“移交日”指甲方将租赁物业最终移交给乙方，双方共同签署《最终移交确认书》（见本合同附录一）的日期。
11、“租金起付日”。
12、“使用用途”指将租赁物业用于开设建材超市，主要经营装饰装潢、建材、家电、家具、家居用品以及相关配套项目。但转租部分的用途依照本合同第A条确定。
二、释义
在本合同中，标题仅作方便查阅之用，不应视为任何条款的组成部分，也不应影响对任何条款的解释。
三、租赁物业的概况
1、甲方确认，该地块的面积为AAAA平方米，土地用途为可用于商业，国有土地使用权证书编号为AAAA；该建筑物的建筑面积约为3万平方米，共三层，均为商业建筑。
2、租赁物业的计租面积为AAAAA平方米。
3、甲方提供的装修及设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件四中加以列明。除非双方另有约定，附件四应作为甲方按本合同约定移交乙方使用和乙方返还租赁物业时的验收依据。租赁期间附件四列明的装修和/或设施、设备状况如有增减或者毁损、灭失，双方应根据实际情况对附件四予以变更。附件四列明的装修及设施、设备作为租赁物业的组成部分，其租赁费用已包含于第六条约定的租金之中，乙方无需再行支付。
4、收货区由甲方按照租赁预订协议的相关约定负责建造，面积为AAAA平方米（具体位置见附件A）。
5、钢平台的相关约定见租赁预订协议，具体位置见附件A。进出通道及出入口：甲方应向乙方提供附件一列明的进出通道及出入口，并在整个租赁期内不间断地持续保持租赁物业的进出通道和出入口畅通无阻，保证乙方及其转承租方和顾客可以不受干扰且不受阻碍地自由出入租赁物业。甲方未经征得乙方的书面同意，不得擅自改变租赁物业的进出通道和出入口。
6、场地：租赁期间，乙方有权不受干扰地独占使用租赁场地，甲方未经乙方的书面同意，不得自行或者允许任何第三方擅自占用租赁场地的任何部分。
7、广告位：甲方同意在商业广场范围内的建筑物外立面的醒目位置为乙方提供四个醒目的固定广告位（下称“固定广告位”，具体位置见本合同附件A广告位位置图）供乙方免费使用。乙方不得利用上述固定广告位发布与商业广场范围内主力店存在竞争关系的其他品牌店的广告内容。甲方同意在商业广场范围内的相关公共区域