成都二仙桥ZLW项目营销策划案定.ppt

成都合壹房地产营销策划有限公司


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目录
一、项目解析
二、市场环境分析
三、项目定位
四、项目发展策略
五、项目营销策略
六、项目推广策略
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一、项目解析
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项目开发背景
本项目位于成都市成华区二仙桥北路，由四川JY投资有限公司投资，成都JY房地产开发有限公司开发。
四川JY投资集团有限公司是集房地产开发、园林绿化、商贸、矿业开采和加工、物业管理、文化娱乐、休闲度假为一体的实体企业。注册资金为人民币3353 万元整。旗下成都JY房地产开发有限公司2006年成立，是从事房地产开发与经营的有限责任公司。公司注册资金2080万元。公司现有员工36人，其中工程技术人员21人。
项目总用地面积约56亩。其中，已取得了位于成华区二仙桥北路3号的土地，面积约37亩，另外的约19亩土地的国土证正在 过程中。
目前，项目的方案设计、前期报规报建手续已基本完成，已开始土方工程。由于区政府和城市规划部门要求，JY集团将整合项目周边零星土地，进行统一规划、统一建设，项目即将正式开工建设。
项目开发主体介绍
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项目地块认识
项目经济指标
总占地面积：35730㎡
规划建筑面积：153639㎡
其中商业面积：23000㎡
容积率：
建筑密度：35%
车位数：1608个
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ZLW地块
项目地块四至
项目地块认识
方家桥沟
二仙桥北路口
中铁物流
二仙桥北一路
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项目区位认识
项目区位
项目位于成都成华区二仙桥片区。
项目位于成华区二仙桥北路3号，地处二环路与三环路之间，二仙桥北路与二仙桥北一路交汇处，背靠中铁成都物流有限公司。
目前项目周界环境较为差， 地块周边有铁路和工业。
项目周边交通通达性良好，公交线路贯通
ZLW
项目地处城市主城区，地理价值较为优越
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成华区
--成都最大的中心城区
●位于成都市东北部
●幅员面积110平方公里
●常住人口230万
●辖14个街道
2010年，全区地区生产总值完成342亿元，%
，其中：，
区域概况
项目区位认识
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发展战略：
一轴：二环路新兴服务业发展轴
四城：龙潭总部经济城、城际商旅城、城北商贸城、休闲商务城
一区：北湖熊猫国际休闲区
三带：东风渠城市生态休闲带、三环路城市森林绿带、沙河城市景观绿带
区域发展
项目区位认识
1413，即“一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿”
成南高速
成渝高速
绕城高速
三环路
一环路
二环路
成绵高速
成洛大道
川陕路
成都（地铁）城北商贸城
北湖熊猫国际休闲旅游区
成都（龙潭）
总部经济城
二环路新兴
服务业发展轴
沙河城市
景观绿带
成都（猛追湾）休闲商务城
三环路城市森林绿带
东风渠城市生态绿带
成都 (新客站)城际商旅城
项目地处未来城市发展核心区域，增值潜力巨大
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成南高速
成渝高速
绕城高速
三环路
一环路
二环路
成绵高速
新客站枢纽
成华区
--成都对外交通最发达的中心城区
●一、二、三环、绕城高速
●成渝、成南、成绵高速
●成都新客站交通枢纽
区域交通
项目区位认识
项目所在区域交通通达能力良好
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