万科保利财务分析.doc

万科企业股份有限公司和保利地产(集团）股份有限公司财务分析对比
　　 　 　 　　 　　
　 　　 　 　　 　
　 　 　 　　　偿债能力分析****颖婕
　 　 　　　　 　　 　营运能力分析:裴梓先
　 　 　 　 盈利能力分析:熊欣怡
　 　 　发展能力分析：刘雅妮
　 　　　 　　　
万科企业股份有限公司偿债能力分析
1。短期偿债能力分析
(1）流动比率=流动资产／流动负债
（2)速动比率＝速动资产/流动负债=(流动资产－存货）/流动负债
　
截止日期_Ｅnddｔ
流动比率(％)_Cuｒrｔ
速动比率(％)_Ｑｃｋrｔ
20０７—12—3１
１。９56628

２０0８-１２-3１


2009-12—３1
1．９14８78
０．591228
20１0—１２—31
１．58518７
0。5５6７8２
20１１－12-３1

0。3７021５
2012-12—３1

0．４１４１4８
行业平均指标
流动比率(％）_Cuｒrｔ
速动比率（%)_Qｃｋｒｔ
２００７


20０8
2．34
0。61
２00９

0．62
２０１0
1．８9

2０11
2
0。57
20０7年底万科企业股份有限公司的流动比率趋近于行业平均指标，接近于2，，2０08年间企业流动比率下降至1。76，速动比率下降至0。４26，说明企业大量借入资产，负债增加,企业财务风险也增加,短期偿债能力减弱,远远低于行业标准均值,200９年间，企业流动比率回升至1．９1,速动比率回升至0．59，说明企业已经归还一部分负债,,流动比率低于行业平均值，接近于2,但速动比率接近行业均值,负债减少,处于财务稳定状况，2010年到2011年底，速动比率持续下降，均低于行业比率，紧接着2012年速动比率略微回升，而2０10到2012年间，企业流动比率下降由1．,说明企业在2０10到2012间企业发展无法归还债务,同时企业的短期偿债能力持续减弱,企业经营风险不断增加，两者均未到达行业均值。
　 　 　 流动比率分析的短期偿债能力 　 　 　 速动比率分析的短期偿债能力
2007——２００8 　 　 ﻩ
２008——２00９　 　
20０9－-201０
2０１0—－2011ﻩ　
２01１－-2０1２ 　　 　
由于两个指标分析出的偿债能力上升下降方向一致,说明存货未影响到流动比率的偿债能力分析
2。长期偿债能力分析
资产负债率＝负债总额/资产总额
股东权益比率=股东权益总额／资产总额
截止日期_Ｅnddｔ
资产负债率（％）＿Ｄｂａstrt
股东权益比率(％)_Ｅqｕaｓs
20０7－1２—31
66。112４9
３3．88751
2008－1２-3１

32。555907
２0０9—１2－3１
6７．001679
32。９9832１
201０—１２-３1
7４。6８6135

2011-12-31

２２．9002７2
２012－12—31
78。31630３
21。6８3６97
股东权益比率与负债比率之和为1,资产负债比率反映了资产中有多大比率是通过负债获得的,200７年到200８年万科企业资产负债率略有上升,说明公司借入一定的负债，财务风险略有上升，2００8年到２009年底资产负债比率有所下降，企业偿还债务能力变强，财务风险降低，但从２0１0年开始至201２年，万科资产负债率呈上升状态,2０１0年上升尤为迅速,说明企业在2０１０年间借入大量债务发展公司,并且万科在201０年到2012年间债务上升，,股东权益比率在２007年到20０8年下降,并在２009年有所上升,在3２％至3３％左右,在201０年时下降７。7%左右，股东权益比重在减少,资产中负债所占比率上升,这种下降趋势持续到2０12年底