《店铺拓展工作流程》.ppt

店铺拓展工作流程
东明企业发展 有限公司
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总流程如下：
一、资料收集及实地查看
二、技术评估
三、各有关部门对拟开店铺的评估及信息反馈
四、有关拟开店铺的资料情况
五、与业主商讨条件
六、签约
七、交铺
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一、资料收集及实地查看
1、地址；
2、店铺所在地区的人流量及周边居民的消费力、居民素质、社会背景、工资收入等（如某政府部门的宿舍区、新建的高档楼宇或旧居民区等）；
3、所在楼宇的新旧程度；
4、店铺的面积、门面的宽度、朝向、内部楼底及招牌位置等；
5、竞争对手及商圈的情况。
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二、技术评估
1、店铺的净面积、天花楼底高度；
2、排污设施及环保设施；
3、供水、供电情况（供电应为动力电即380V）；
4、招牌位置；
5、空调机房位置；
6、停车位数量；
7、电动梯的提供。
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三、各有关部门对拟开店铺的评估及信息反馈
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四、有关拟开店铺的规划情况，物业持有人的合法性（如公司拥有的物业则应由法定代表人签署合同）。
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五、与业主商讨条件
1、明确租赁条件
A、租金 B、租期
C、合法的租金发票 D、水电的提供情况
E、排水、排污、环保设施等
F、招牌位置或广告位置 G、空调机房位置
H、停车位数量 I、电动扶梯的提供
2、租赁登记（合法使用该物业）
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六、签约
1、确认签约人的合法性
A、房产证明B、转租证明（如有）
C、报建手续D、宅基地证
2、与业主商讨各项条件后，所有条件符合公司要求，经公司管理层确认后准备所有签约用的 文件
A、甲乙双方签字代表授权书（如有）
B、甲乙双方签字代表身份证明文件
C、甲乙双方《营业执照》复印件
D、甲乙双方办理租赁登记人授权书
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六、签约
3、正式签约
4、公布新店地址，让各部门做好有关的准备工作
5、场地的交换
A、根据合约的约定日期与业主进行场地移交手续，督促业主尽快清理场地
B、通知工程部产地交接日期及时间
C、移交场地当日与业主签收钥匙
D、记录水电表的读数（如有）
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六、签约
6、将场地交由工程部跟进装修
A、跟进并配合工程部处理装修过程中可能出现的各种情况
B、负责协调工程部或装修公司与业主的关系
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