商业管理服务执行计划书.docx

【呼和浩特艾博电子城】
商业治理办事执行筹划书
承蒙邀请，深圳博策治理照料公司就到场呼和浩特艾博电子城项目，提供商业治理办事与生长商艾博云斯和销售署理长城创展告竣开端的互助意向。在此底子上，我司人员专程赴呼和浩特市对艾博电子城项目进行了实地考察。通过对呼和浩特市的通讯、电脑、数码等电子行业的市场经营状况和艾博电子城项目的整体情况的考察和与项目楼盘销售人员的交换，我们对项目有了一个较为全面、直观、清晰的认识。
综合目前我们所了解到的项目实际状况，结合生长商对楼盘销售和市场经营定位的需要，现提交艾博电子城商业治理办事执行筹划书，请予审核。
【艾博电子城项目现状】
中山东路是目前呼市经营通讯电子产物相对会合的区域，该区域周边搜集了包罗***、联通、网通、普天等在内的大巨细小数十家经营移动通讯产物的商家。建立中的艾博电子城和赛博诚信数码广场隔街相望同处该电子商圈。双方主体经营定位类似，都是以经营通讯电子数码类产物为主题的电子专业商场。赛博诚信数码广场经营体量大于艾博电子城，其加盟“赛博”
品牌，对经营商家具有一定的招呼力。作为共处同一商圈、定位同一类型的电子数码商城，目前双方均处于招商阶段，不可制止的存在争夺商户资源的问题。据我们了解，目前博诚信数码广场在工程装饰、商户招商及开业进度方面都先于艾博电子城，对艾博电子城现阶段的招商和销售将造成一定的打击。赛博诚信数码广场将是艾博电子城招商和后续经营中最直接的竞争敌手。
【商业治理办事事情内容】
商业治理办事任务期限：
自双方签订项目治理办事正式条约起至项目正式开业后3个月。
治理办事事情内容：
深圳博策治理照料公司在项目治理办事期内将可为艾博电子城提供以下商业治理照料办事：
（１）配合项目楼盘销售的需要，公道可行的制定艾博电子城－１层至５层商场部门和６－１３层写字间部门的招商筹划。在办事期内摆设４名专业人员组成项目治理办事小组进驻艾博电子城，依据项目经营筹划组织实施商场招商、企划推广、营运治理及治理培训事情。
（２）办事期间委派２名资深治理专家定期到项目现场巡访，指导项目小组人员开展
事情。
（３）协助生长商组建项目物业治理和商场营运治理机构，创建完善的商场营运治理架构和岗亭治理制度，提供商场营运治理、物业治理和租赁商户治理操纵手册。
（４）为商场底子治理人员提供下列课程内容的培训：
★ 招商谈判本领
★ 营运督导治理
★ 商业办事治理
★ 市场推广及告白宣传筹谋
★ 自营/租赁商户治理
★ 人事治理
★　财政治理（凭据需要选择提供）
（５）协助组织开展以下各项推广运动：
★ 招商期间媒体告白宣传推广。
★ 商场试营业前的宣传运动。
★ 卖场营业气氛的营造及大众空间的装饰美化部署。
★ 开业仪式及开业期间的宣传推广运动。
节沐日期间的促销宣传推广。
开业后的市场宣传推广。
（６）对项目整体装饰效果和大众设施的配置；收支口、大众通道、照明、店牌、告白位、指示系统的设立出具指导性发起。
（７）出具与项目招商、营运有关的筹划设计图和实施方案的说明资料。
（８）对商铺/柜台结构、结构和装修出具指导性方案。
三、艾博电子城为商业治理事情提供的配合：
★　提供上述项目治理事情所需的办公室及相关设备用品。
★　按项目治理及市场推广需要分阶段有针对性的投放媒体告白配合宣传。
★　提供有关市场观察资料、现阶段招商销售情况、租赁条约文本、招商手册、宣传印刷品及其他与项目有关的文件。
★　提供用于招商事情的专用车辆。
提供治理筹划内容所涉及的其他相关配合。
【商业治理办事收费尺度】
深圳博策治理照料公司按上述项目治理办事内容收取艾博电子城以下两项办事用度：
１、项目招商署理办事费：
项目招商署理办事费凭据实际完成的招商面积，以租赁条约约定的一个月尺度租金的总额提取。该用度的支付方法为商场与招商商户签署租赁条约后，在每个月末累积向我司支付一次。
项目商业治理照料办事费：
项目商业治理照料办事费总额为人民币5０万元。该项用度将按项目
治理事情进度分六期收取。
第一期：在签订商业治理办事条约后支付总额的２０％，计人民币１0万元。该期用度主要用于预支项目事情人员首月人为和事情人员赴项目的差旅费、食宿交通、招商前期市观察摸底、联络目标客户等前期启动用度。
第二期：在项目人员到达项目后３日内支付总额的１０％，计人民币５万元。
第三期：总体招商完成３０％，支付总额的２０％，计人民币1０万元。
第四期: 总体招商完成６０％，支付总额的２０％，计人民币１０万元
第五期：总体招商完成８０％，支付总额的２０％，计人民币10万元。
第六期：本项目商业治理条约期满后３日内支付１０