太仓盛大花苑销售推广策略建议.doc

太仓盛大花苑销售推广策略建议
市场综述
一、2008年度太仓市房地产市场概况
二、近期太仓房地产市场状况
全国政策、太仓政策
推案计划及进度
价格策略
媒体计划
本案SWOT分析
合作条件、佣金、溢价、结算办法、共管账户等
市场综述
2008年度太仓市房地产市场概况
(一)、房地产市场供给情况
房地产开发投资。,%。
房地产施工、新开工、竣工面积。,%;,%;,%。
预售商品房供应量。,%。
(二)、房地产市场需求情况
(,)。从用途来分:%,%,%,%。从区域来分:%,%。
(三)、二手房市场交易情况
全年二手房成交2021套,%;,%。
近期太仓房地产市场状况
(一)、本周太仓成交情况
09年03月2日--09年3月4日成交情况分析

   楼盘名称
     公司名称
总金额(元)
总面积(M2)
住宅均价
非住宅均价
套数
1
金域
连廊
华建(苏州)置业有限公司
3796390

暂无
2900元
1
2
  天竺苑
太仓市天熙房地产开发有限公司
1855900

3259元
暂无
7
3
  高成上海假日
太仓市高成房地产开发有限公司
2883738

6190元
暂无
3
4
  曼氏银洲花园
江苏曼氏置业有限公司太仓分公司
727019

2881元
暂无
1
5
  阳光美地花苑
太仓鸿裕建设发展有限公司
938920

3828元
暂无
2
6
  东方财富大厦
太仓天达房地产开发有限公司
3202479

暂无
13547元
2
7
  璜泾府南花园
华仁集团江苏房地产开发有限公司太仓璜泾分公司
511072

2178元
暂无
2
8
  万鸿大唐时代(塞纳丽舍)
苏州万鸿房地产开发有限公司
1148312

4980元
暂无
2
9
  之江国际生活广场
太仓永泰房地产开发有限公司
1800000

暂无
9023元
2
10
  锦绣新城
太仓市轩麟置业有限公司
762962

3867元
暂无
2
11
  华源上海城
苏州华源置业有限公司
910742

4635元
暂无
2
12
  宝龙城市广场
苏州宝龙房地产发展有限公司
723162

4124元
暂无
1
13
  通达银座
太仓市通达房地产开发有限公司
467870

3150元
暂无
1
14
  东盛商业广场
太仓尼盛置业有限公司
1267979

暂无
8550元
1
15
  港城之家
苏州元亨投资发展有限公司
243783

2700元
暂无
1
16
  新世纪大厦
太仓市新世纪房地产开发有限公司
100581

暂无
1950元
1
合计
__
___
21340909

__
__
31
从上表可以看出:
太仓目前日均10套左右的成交量,成交量持续低迷,与07、08年最高峰日均将近30多套的量比较,市场受宏观影响仍然较深。
市区楼盘,受小区位置、配套、规划等影响,价格相差比较大,从3000—4980元/平米之间都有成交。
(二)、09年太仓成交情况

楼盘名称
     公司名称
总金额(元)
总面积(M2)
住宅均价
非住宅均价
套数
1
   万鸿大唐时代(塞纳丽舍)
苏州万鸿房地产开发有限公司
 
 
4783元
暂无 
130
2
   锦绣新城
太仓市轩麟置业有限公司
 
 
4070元
6500元 
88
3
   高成上海假日
太仓市