房地产估价报告.doc

房 地 产 估 价 报 告
估 价 报 告 编 号：天勤房估字[2018]第F002号
估 价 项 目：关于营口市鲅鱼圈聚宝楼商行名下的座落于海星办的土地及地上附着物的评估项目
估 价 委 托 人：营口市中级人民法院
估 价 机 构：大连天勤房产土地评估咨询有限公司
注册房地产估价师：孙 谦 注册号：2120060088
冯家权 注册号：2220060015
估 价 作 业 日 期：2018年1月17日

致估价委托人函
营口市中级人民法院：
受贵院委托，秉着独立、客观、公正、合法的原则，对营口市鲅鱼圈聚宝楼商行名下的座落于海星办的土地及地上附着物的公开市场价值进行了评估。为完成该项工作，我们组成估价小组，经现场查勘，在认真分析和详细测算之后，现将估价过程与结果报告如下：
一、估价对象
估价对象为营口市鲅鱼圈聚宝楼商行名下的座落于海星办的土地及地上附着物。
二、估价目的
为委托方执行案件提供房地产价格参考依据。
三、估价时点
本报告估价时点根据《司法鉴定委托书》的要求，为2017年6月21日。
四、价值类型
本报告评估采用公开市场价值标准，评估估价对象于估价时点的市场价格。
五、估价方法
根据估价对象的特点及本次估价目的，遵照国家有关法律、法规、估价技术标准，对估价对象土地使用权采用市场比较法和剩余法，地上附着物采用成本法和收益法进行评估。
六、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定相关估价结论为：
土地面积：㎡，评估单价：1557元/㎡
评估值：；
建筑面积：㎡，评估单价3990元/㎡
评估值：；
后接房建筑面积：㎡，；
评估总值：；（人民币大写：陆佰叁拾叁万壹仟肆佰元整）。
大连天勤房产土地评估咨询有限公司
法定代表人：
2018年1月17日
目 录
注册房地产估价师声明――――――――――――――――――――――-4
估价的假设和限制条件―――――――――――――――――――――5- 6
房地产估价结果报告――――――――――――――――― ----―― 7-11
一、估价委托人――――――――――――――――――――――――－7
二、估价机构――――――――――――――――――――――――――7
三、估价目的――――――――――――――――――――――――――7
四、估价对象――――――――――――――――――――――――――7
五、估价时点―――――――――――――――――――――――――--9
六、价值类型―――――――――――――――――――――――――--9
七、估价依据―――――――――――――――――――――――――--9
八、估价原则―――――――――――――――――――――――――- 9
九、估价方法――――――――――――――――――――――――― 10
十、估价结果――――――――――――――――――――――――― 11
十一、估价人员―――――――――――――――――――――――― 11
十二、估价作业日期―――――――――――――――――――――― 11
十三、估价报告应用的有效期―――――――――――――――――― 11
附件
1.《司法鉴定委托书》复印件；
；
3.《国有土地使用权证》复印件；
4.《不动产测量报告》复印件；
；
；
；
注册房地产估价师声明
我们郑重声明：
1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，